Когда вы покупаете квартиру в новостройке, ваша главная защита — это договор на строительство, юридический документ, который регулирует отношения между покупателем и застройщиком при возведении жилья. Также известный как ДДУ, он определяет, когда вы получите квартиру, какая будет отделка, какие штрафы будут за просрочку и что делать, если застройщик исчезнет. Без этого договора вы — просто человек с деньгами на счету, а не собственник. Многие думают, что если застройщик работает давно и имеет сайт с красивыми фото, значит, всё в порядке. Но на деле, 37% жалоб на новостройки в 2024 году связаны именно с поддельными или нечестными условиями в договоре.
В договоре на строительство есть три ключевых элемента, которые нельзя игнорировать. Первый — застройщик, юридическое лицо, которое обязано сдать дом в срок и с соблюдением всех норм. Проверьте его через ЕГРЮЛ: есть ли судебные дела, арбитражные дела, задолженности по налогам. Второй — ДДУ, договор долевого участия, который должен быть зарегистрирован в Росреестре и содержать точные данные о доме, этаже, площади и сроках сдачи. Если в договоре написано «примерно 2026 год» или «сроки могут меняться» — это красный флаг. Третий — строительство дома под ключ, условие, которое гарантирует, что вы получите квартиру с отделкой, а не с голыми стенами и трубами. Многие застройщики обещают «под ключ», но в договоре пишут «черновая отделка», а потом вынуждают доплачивать за каждый квадратный метр.
Самые частые ловушки: договор с неясными сроками, отсутствие штрафов за просрочку, пункт про «дополнительные расходы», отсутствие эскроу-счета. Если застройщик предлагает оплату на счёт физлица — бегите. Если в договоре нет ссылки на проектную декларацию — это нарушение закона. А если вы не можете скачать копию договора с сайта застройщика до оплаты — это уже повод задуматься.
В этой подборке вы найдёте пошаговые чек-листы, как проверить застройщика, что должно быть в договоре, как не попасть на мошенника и как действовать, если дом не сдают. Здесь — не теория, а реальные примеры из судебных дел, данные Росреестра и советы людей, которые уже прошли через это. Вы узнаете, как читать договор так, чтобы не остаться без квартиры и без денег.
Как выбрать надежного подрядчика для строительства дома: проверка документов, посещение объектов, фиксированная смета, гарантия и оплата по этапам. Избегайте ловушек и стройте дом без переплат и срывов.
больше