Когда вы покупаете квартиру в новостройке на этапе строительства, вы участвуете в долевом строительстве, форме приобретения жилья, при которой покупатель вкладывает деньги в строительство ещё не построенного дома. Также известно как участие в строительстве по ДДУ, этот способ позволяет сэкономить до 25% по сравнению с покупкой готовой квартиры — но только если не попасться на уловки недобросовестных застройщиков, компаний, которые берут деньги за строительство и не всегда сдают объекты в срок.
С 2019 года в России действует система эскроу-счетов, безопасного механизма, при котором деньги покупателя не попадают напрямую в карман застройщика, а хранятся в банке до момента сдачи дома. Это значит: если застройщик обанкротится, вы не потеряете деньги — они вернутся. Но даже с эскроу-счетом важно проверять саму компанию: смотрите, сколько домов она сдала, есть ли судебные дела, как часто меняются руководители. Не верьте только на слово — проверяйте в ИСОГД, информационной системе, где публикуются данные о разрешениях на ввод домов в эксплуатацию. Без этого разрешения квартира официально не существует — вы не сможете оформить собственность, не получите ипотеку, а банк может отказать в кредите даже после оплаты.
Многие думают, что чем дешевле квартира на старте продаж, тем лучше. Но часто это ловушка: застройщик снижает цену, чтобы быстрее собрать деньги, а потом тормозит стройку. Или вводит дом с кучей нарушений — трещины в стенах, не работает лифт, нет горячей воды. А узаконить это потом — дороже, чем переплатить на старте. Поэтому не гонитесь за скидкой, если застройщик не имеет чистой репутации. Лучше выбрать чуть дороже, но с проверенными сроками сдачи и документами.
Всё, что вы найдёте ниже — реальные кейсы, инструкции и ловушки, с которыми сталкивались люди, покупавшие квартиры в новостройках. Здесь нет теории — только то, что работает. Как проверить застройщика, как не пропустить срок сдачи, почему эскроу-счет — это не панацея, и как получить квартиру, не попав в суд. Всё это — на основе реальных историй и законов 2025 года.
Узнайте, как проверить застройщика через ЕГРЮЛ и картотеку арбитражных дел, чтобы не попасть на мошенников при покупке квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция с реальными примерами и актуальными данными на 2025 год.
больше