Когда вы покупаете квартиру в новостройке, важно не просто выбрать планировку и вид из окна — нужно понять, кто именно строит этот дом. Здесь на помощь приходит ЕГРЮЛ, Единый государственный реестр юридических лиц — официальная база данных о всех зарегистрированных компаниях в России. Также его называют реестром юрлиц, и без него вы не сможете проверить, живёт ли застройщик или уже давно исчез с деньгами покупателей.
ЕГРЮЛ — это не просто бумажка или сайт с цифрами. Это ваш первый юридический щит. Через него вы узнаете, когда компания основана, кто её руководитель, есть ли у неё судебные дела, не внесена ли она в реестр недобросовестных поставщиков. Если застройщик зарегистрирован вчера — это красный флаг. Если у него десятки исков о задержке сдачи домов — это уже чёрный. И всё это можно проверить бесплатно, не выходя из дома. Никаких «секретных» проверок, никаких «друзей в Росреестре» — только ЕГРЮЛ и ваша бдительность.
Связь между ЕГРЮЛ и другими важными понятиями проста: если вы смотрите на застройщика, компанию, которая строит жильё по ДДУ и отвечает за сдачу дома, то ЕГРЮЛ — его паспорт. Если вы проверяете юридическую чистоту, отсутствие долгов, арестов и запретов на компанию, то ЕГРЮЛ — ваш главный инструмент. А если вы думаете о недвижимости, квартире, которую собираетесь купить, чтобы не потерять деньги и жильё, то ЕГРЮЛ — это то, что стоит делать до подписания любого договора.
Вы не обязаны быть юристом, чтобы разобраться в ЕГРЮЛ. Нужно только знать, где искать — на сайте ФНС или через сервисы вроде Росреестра. Там вы увидите: есть ли у компании лицензии, не числится ли она как ликвидированная, не менялся ли её адрес в прошлом году. Часто мошенники регистрируют компании на вымышленные адреса, а потом исчезают. ЕГРЮЛ покажет вам, где они реально находятся — или не находятся вообще.
Все статьи ниже — про то, как не попасть в ловушку. Как проверить разрешение на ввод дома, как не купить квартиру у компании, которая уже в банкротстве, как отличить реального застройщика от фиктивного. Вы найдёте чек-листы, реальные примеры и шаги, которые спасут вас от потери денег. Это не теория. Это то, что нужно сделать до того, как вы подпишете договор и переведёте деньги. ЕГРЮЛ — это не бумажка, которую показывают на встрече. Это ваша защита. И если вы её игнорируете, вы играете в русскую рулетку с десятками миллионов рублей.
Узнайте, как проверить застройщика через ЕГРЮЛ и картотеку арбитражных дел, чтобы не попасть на мошенников при покупке квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция с реальными примерами и актуальными данными на 2025 год.
больше