Ипотека 2025: программы, ставки и как не переплатить

Сегодня ипотека 2025, форма кредитования на покупку жилья с государственной поддержкой, которая стала доступнее, но сложнее в условиях. Также известна как кредит под залог недвижимости, она — главный инструмент для семьи, которая хочет купить квартиру без накоплений. В 2025 году ставки падают, но условия жестче: теперь льготы действуют не на всё жильё, а только на определённые проекты, и не все семьи автоматически попадают под поддержку.

Главные программы — семейная ипотека, льготный кредит для семей с детьми, где ставка до 6% и есть возможность продлить срок, и Дальневосточная ипотека, возможность купить жильё в регионах ДФО по ставке от 2% с госсубсидией. Есть и ИТ-ипотека, специальная программа для работников сферы IT, где ставка до 3% и не нужен первый взнос. Но важно: льготы не распространяются на вторичку, если только застройщик не входит в госреестр. И если вы думаете, что маткапитал можно сразу использовать как первый взнос — это не так. Его можно направить только после рождения ребёнка и только на погашение основного долга или процентов, а не на первоначальный платёж.

Многие ошибаются, думая, что низкая ставка — это всё. На самом деле, ключ — это срок и переплата. Даже при 0,1% за 30 лет вы переплатите больше, чем думаете. И если застройщик предлагает «ипотека 0%» — проверьте, не включена ли в цену комиссия за оформление, страховка или платная оценка. Банки тоже стали жёстче: теперь требуют подтверждение дохода даже для тех, кто получает маткапитал. И если вы покупаете квартиру в новостройке, убедитесь, что проект включён в госпрограмму — иначе ставка сразу вырастет до 15-18%.

В 2025 году стало проще использовать материнский капитал для погашения ипотеки — теперь можно подать заявление онлайн через Госуслуги, и деньги приходят на счёт застройщика в течение 10 дней. Но если вы снимаете деньги на строительство дома — нужно подтвердить, что дом уже построен, иначе СФР откажет. И помните: ипотека с льготой — это не подарок, а инструмент. Используйте его правильно, и она станет шагом к собственному жилью. А если вы не уверены, какая программа подходит именно вам — ниже собраны реальные случаи, проверенные условия и ошибки, которые дорого стоят.