Когда говорят про ипотека без платежей, это не значит, что вы ничего не платите — значит, платит за вас государство или застройщик на определённый срок. Также известно как льготная ипотека, такой вариант стал доступнее в 2025 году: ставки до 0,1%, отсрочка платежей до трёх лет, и даже полное погашение части долга при рождении ребёнка. Это не обман и не рекламный трюк — это государственные программы, которые работают, если вы знаете, как ими воспользоваться.
Чтобы получить льготная ипотека, это государственная программа, где банк получает субсидию, чтобы снижать ставку для заемщика. Также известно как ипотека с господдержкой, она доступна семьям с детьми, молодым специалистам, жителям Дальнего Востока и тем, кто покупает новостройку у проверенного застройщика. В 2025 году даже вторичное жильё попало в список eligible объектов — раньше этого не было. Но важно понимать: «без платежей» — это временно. Обычно это первые 1–3 года, когда вы платите только проценты или вообще ничего не платите. После этого платежи возвращаются к норме, но уже с меньшей ставкой.
Связанная с этим тема — рассрочка от застройщика, это прямая сделка с девелопером, где вы платите за квартиру частями без участия банка. Также известно как ипотека без банка, она особенно популярна в стартовых продажах новостроек: вы вносите 10–20% сразу, а остальное — по графику до сдачи дома. Иногда такие рассрочки идут с «периодом льготы» — 6–12 месяцев, когда платить вообще не нужно. Но тут есть подвох: если застройщик обанкротится, вы потеряете и деньги, и квартиру. Поэтому проверяйте разрешение на ввод и эскроу-счета — это спасёт вас от потерь.
Ещё один реальный способ снизить платежи — материнский капитал, это деньги от государства, которые можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке или для досрочного погашения. Также известно как маткапитал, в 2025 году его сумма — почти 700 тысяч рублей, и его можно применять сразу после рождения второго ребёнка, даже если вы ещё не получили сертификат. Многие семьи используют его, чтобы вообще не платить первые 2–3 года: берут ипотеку на 15 лет, вносят маткапитал в первый месяц — и получают нулевой платёж на полгода. Это не скидка, это перераспределение денег — но работает как ипотека без платежей в начале.
Если вы слышали про «ипотеку без платежей» как про чудо — не верьте. Но если вы понимаете, что это сочетание госпрограмм, рассрочек и маткапитала — тогда вы на правильном пути. Всё, что ниже — это реальные истории, чек-листы и инструкции, как именно это сделать без рисков. Здесь нет обещаний «платить 1 рубль в месяц». Здесь есть конкретные программы, условия, ловушки и способы сэкономить десятки тысяч рублей. Выберите то, что подходит именно вам — и не переплачивайте за то, что вам не нужно.
Ипотечные каникулы - законный способ отсрочить платежи по ипотеке при потере работы, болезни или снижении дохода. Узнайте, как подать заявление, какие документы нужны и как избежать отказа в 2025 году.
больше