Когда вы берете ипотеку, заем на покупку жилья с обязательством возврата с процентами. Также известно как кредит под недвижимость, это не просто ежемесячный платеж — это долгосрочное финансовое решение, которое напрямую влияет на ваши налоги. В 2025 году государство активно поддерживает покупателей жилья, но только если вы знаете, как правильно использовать льготы. Многие платят лишнее, потому что не подают заявление на налоговый вычет, возврат 13% от потраченных на жильё денег или не знают, что можно получить его через работодателя — без декларации и ожидания.
Если вы купили квартиру в ипотеку, вы имеете право на имущественный вычет, снижение налога с суммы до 2 миллионов рублей. Это значит, что вы можете вернуть до 260 тысяч рублей. При этом если вы платите проценты по кредиту, вы можете получить ещё один вычет — до 390 тысяч рублей — с суммы уплаченных процентов. Эти два вычета работают независимо. Многие думают, что вычет дают только после подачи 3-НДФЛ, но в 2025 году вы можете получать его прямо в зарплате — каждый месяц, без бумажек и очередей.
Не забывайте про льготная ипотека 2025, программы с господдержкой, где ставки от 0,1% до 6%. Они доступны не только молодым семьям, но и ИТ-специалистам, жителям Дальнего Востока и тем, кто покупает вторичку. Но льготы — не подарок. Их нужно правильно оформить: проверить, подходит ли ваша сделка под условия, не перепутать тип жилья и не пропустить сроки. А если вы продаете квартиру, купленную в ипотеку, то налог с продажи считается иначе — особенно если вы владели ею меньше 5 лет. В 2025 году льгота в 5 лет действует только для объектов стоимостью до 50 млн рублей. Если вы продаете дороже — налог считают с полной суммы, и вычет в 1 млн рублей не спасёт.
Связь между ипотекой и налогом — не теория. Это реальные деньги. Один человек платит 150 тысяч рублей налога с продажи, потому что не знал про вычет. Другой получает 200 тысяч рублей обратно, потому что подал заявление через работодателя. Разница — в знаниях. Ниже вы найдёте пошаговые инструкции, реальные примеры и чек-листы, которые помогут вам не только не переплатить, но и вернуть то, что вам положено по закону.
Как снизить или обнулить НДФЛ при продаже ипотечной квартиры в 2025 году: два способа вычетов, документы, сроки, льготы для семей с детьми и почему остаток долга не уменьшает налог.
больше