Когда речь заходит о ипотеке с маткапиталом, это способ использовать государственную выплату на улучшение жилищных условий, включая погашение кредита или внесение первоначального взноса. Также известно как покупка жилья с маткапиталом, такой подход помогает тысячам семей стать владельцами квартиры без крупных накоплений. В 2025 году материнский капитал уже не просто «деньги на ребёнка» — это полноценный инструмент для выхода из аренды и покупки собственного жилья.
Средства маткапитала можно направить на три основных дела: погасить основной долг или проценты по ипотеке, внести первоначальный взнос, или оплатить строительство дома. Главное — соблюдать правила Пенсионного фонда. Например, если вы берёте ипотеку на вторичное жильё, квартира должна быть в хорошем состоянии, а продавец — не родственник. Если покупаете новостройку, застройщик должен быть в системе эскроу, и дом должен быть введён в эксплуатацию — иначе Пенсионный фонд откажет в переводе денег. Многие семьи теряют время, потому что не проверяют статус застройщика заранее, а потом узнают, что ПФР не переведёт маткапитал до получения разрешения на ввод дома.
Не все знают, что маткапитал можно использовать даже до рождения второго ребёнка — если первый ребёнок уже родился, а вы берёте ипотеку на жильё, Пенсионный фонд разрешит потратить деньги сразу после получения сертификата. Главное — подать заявление не позже чем через три года после рождения ребёнка, который дал право на выплату. Также важно: вы не можете использовать маткапитал для оплаты штрафов, комиссий или страховки. Только сам кредит, только жильё, только официальные сделки. Если вы планируете купить землю под дом — это тоже возможно, но только если на участке уже построен жилой дом или вы сразу строите его. Просто купить землю на маткапитал нельзя.
В 2025 году правила стали прозрачнее: Пенсионный фонд теперь чаще одобряет заявки, если документы поданы через Госуслуги. Но если вы идёте в отделение лично — будьте готовы к очередям и ошибкам в заполнении. Нередко отказы приходят из-за мелочей: не той копии свидетельства о рождении, не указанного номера договора ДДУ, или отсутствия выписки из ЕГРН. Проверяйте всё дважды. И не забывайте — маткапитал не отменяет вашу кредитную историю. Банк всё равно будет смотреть на доходы, стаж, наличие других долгов. Даже если у вас есть 690 тысяч рублей от государства, без подтверждения дохода ипотеку не дадут.
Если вы думаете о том, как совместить ипотеку с маткапиталом — вы не одиноки. В 2025 году каждый пятый покупатель новостройки использует эту схему. В списке ниже вы найдёте подробные инструкции: как оформить сертификат, как подать заявление в ПФР, какие риски есть при переуступке права требования, как не попасть на мошенников при покупке квартиры с маткапиталом, и почему 12% сделок заканчиваются судебными разбирательствами — даже если всё казалось правильно.
Условия использования материнского капитала как первоначального взноса по ипотеке в 2025 году: суммы, банки, требования к жилью, ошибки и выгодные программы. Всё, что нужно знать, чтобы не потерять квартиру.
больше
В 2025 году материнский капитал и региональные субсидии можно совмещать для покупки жилья. Узнайте, сколько денег вы получите, как оформить ипотеку и на что обращать внимание при выборе дома.
больше