ИТ-ипотека — это ИТ-ипотека, льготный кредит на жильё для сотрудников IT-сферы, поддерживаемый государством с пониженной процентной ставкой. Также известна как ипотека для ИТ-специалистов, она позволяет купить квартиру или дом дешевле, чем по обычной ипотеке — ставки часто идут от 2% до 5% в год. Это не маркетинговый ход, а реальная программа, которую запустили, чтобы удержать квалифицированных специалистов в России и стимулировать развитие отрасли.
Чтобы получить ИТ-ипотеку, вы должны работать в компании, которая попадает под определение IT-сферы — это не только программисты, но и аналитики, тестировщики, DevOps, специалисты по кибербезопасности, а также сотрудники IT-отделов в банках, страховых компаниях и крупных корпорациях. Главное — чтобы ваш работодатель был в реестре Минцифры и платил вам официально. Не подойдут фрилансеры без трудового договора. Также важно, чтобы вы не были собственником другой недвижимости — программа рассчитана на тех, кто действительно нуждается в жилье.
Сумма кредита может достигать 15 миллионов рублей в Москве и Санкт-Петербурге, и до 10 миллионов в других регионах. Срок — до 30 лет. Государство компенсирует разницу между рыночной ставкой и льготной, поэтому банк выдаёт вам кредит под 5%, а переплату берёт на себя. Главное условие — вы должны быть в штате компании на момент подачи заявки и не терять работу в течение первых 3 лет. Если уволитесь — льгота аннулируется, и банк может пересчитать проценты.
В 2025 году правила стали жёстче: теперь проверяют не только трудовой договор, но и размер зарплаты — она должна быть не ниже средней по региону для IT-специалистов. Также изменился список подходящих застройщиков — теперь только те, кто работает с эскроу-счетами и имеет положительную репутацию. Это снижает риски, но и сужает выбор. Не стоит надеяться на скидки от застройщика — ИТ-ипотека уже сама по себе даёт максимальную выгоду.
Подать заявку можно через любой банк-партнёр: Сбер, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк. Нужны паспорт, трудовой договор, справка 2-НДФЛ, выписка из реестра Минцифры (ее можно запросить через работодателя) и подтверждение, что вы не владеете другой недвижимостью. Всё это проверяют за 5–7 дней. Если всё в порядке — одобрение приходит быстро, а ипотека начинается уже через 10 дней.
Многие думают, что ИТ-ипотека — это разовая акция, но программа продлена до 2027 года. Главное — успеть попасть под условия. Если вы работаете в IT, не откладывайте покупку жилья на потом. Даже если ставка по обычной ипотеке 18%, здесь вы платите в три раза меньше. Это не просто скидка — это шанс стать собственником квартиры, который не даст ни один другой инструмент.
В списке ниже — подробные инструкции, как собрать документы, какие ошибки чаще всего приводят к отказу, как проверить, подходит ли ваша компания, и что делать, если банк требует больше, чем положено. Вы найдёте реальные кейсы, чек-листы и советы от тех, кто уже прошёл этот путь.
В 2025 году льготная ипотека стала доступнее: теперь можно покупать вторичное жильё, ставки - от 0,1% до 6%, условия уточнены. Узнайте, какие программы есть, кто может претендовать и как избежать ошибок.
больше