Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы вкладываете деньги в будущее — но что, если застройщик обанкротится и не сдаст дом? Именно для этого существует компенсационный фонд, финансовая защита для покупателей недвижимости, созданная государством для возмещения убытков при банкротстве застройщика. Он работает как страховка: если проект проваливается, деньги возвращаются из этого фонда, а не пропадают навсегда. Без него вы рискуете потерять не только деньги, но и шанс получить жильё вообще.
Этот фонд тесно связан с ДДУ, договором долевого участия, который регулирует отношения между покупателем и застройщиком. С 2020 года по закону все новые проекты обязаны работать через эскроу-счета, специальные банковские счета, куда попадают деньги покупателей и которые блокируются до сдачи дома. Но даже эскроу — не панацея. Если банк, где лежат ваши деньги, тоже разорится, компенсационный фонд вступает в игру. Он покрывает убытки, если застройщик не сдал дом, а банк не вернул средства.
Если вы используете материнский капитал, государственную выплату для семей с детьми, которую можно направить на покупку жилья, то компенсационный фонд работает и для вас. Пенсионный фонд переводит деньги не напрямую застройщику — они идут на эскроу-счет, а фонд гарантирует, что если проект рухнет, вы получите эти средства обратно. Без этого механизма многие семьи остались бы без жилья и без денег.
Это не просто бюрократическая формальность. Это реальная защита. В 2023 году более 120 застройщиков потеряли лицензии — и тысячи покупателей получили компенсации именно благодаря этому фонду. Он не гарантирует, что вы получите квартиру в срок, но он гарантирует, что вы не останетесь с пустыми руками.
В подборке ниже вы найдёте всё, что нужно знать о компенсационном фонде, эскроу-счетах, ДДУ и маткапитале: как избежать ловушек, какие документы проверять, почему банки отказывают в переводе средств и как не потерять деньги, даже если застройщик исчез. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году.
Как выбрать надежную СРО оценщиков и проверить квалификацию эксперта по недвижимости: 4 обязательных документа, как проверить компенсационный фонд, почему аккредитация в банке важнее цены и что изменится в 2025 году.
больше