Когда вы купить квартиру на старте, это значит приобрести жильё до начала массового строительства, часто по самой низкой цене в истории проекта. Также известно как покупка на этапе закладки фундамента, такой способ даёт шанс сэкономить до 30% по сравнению с покупкой готовой квартиры — но только если вы не пропустите ключевые проверки. Многие думают, что чем раньше купил — тем больше выиграл. Но на деле, 1 из 5 сделок на старте заканчивается задержкой, переплатой или даже потерей денег — если не проверить застройщика, не разобраться в ДДУ и не понять, что скрывается за «акцией».
Главный враг здесь — застройщик, компания, которая строит дом и продает квартиры по договору долевого участия. Также известно как инвестор-застройщик, он может быть надёжным, как Сбер или ЛСР, а может быть просто юридическим лицом с одним офисом в подвале. Вы должны проверить его репутацию: сколько домов сдал, есть ли судебные дела, как часто меняются руководители. Никогда не покупайте у компании, которая не сдала хотя бы один проект до конца. Также важно понимать, что ДДУ, договор долевого участия — это единственный юридически защищённый способ купить квартиру на старте. Также известно как договор участия в долевом строительстве, он обязывает застройщика сдать дом в срок, а вам — платить только по графику. Без ДДУ — это мошенничество. И да, рассрочка от застройщика — это не подарок. Она может быть удобнее ипотеки, но часто скрывает скрытые комиссии, увеличенную цену или жёсткие штрафы за просрочку.
Вы не просто покупаете квартиру — вы вкладываетесь в проект. И как в любой инвестиции, тут важны сроки, прозрачность и надёжность. В нашей подборке вы найдёте, как проверить разрешение на ввод дома, почему 12,7% сделок по переуступке права требования заканчиваются в суде, как отличить настоящую скидку от маркетинговой ловушки и почему рассрочка может обойтись дороже ипотеки. Здесь нет теории — только то, что реально работает в 2025 году. Выберите правильный проект, избегайте типичных ошибок — и вы купите квартиру на старте не как жертва, а как умный инвестор.
Старт продаж в новостройке - лучшее время для покупки квартиры: экономия до 25%, большой выбор планировок и рост стоимости к моменту сдачи. Узнайте, как выбрать надёжного застройщика, избежать рисков и оформить сделку правильно.
больше