Льгота пенсионерам на налог на имущество — это не просто бонус, а право, закреплённое законом и действующее с 2015 года, которое позволяет пенсионерам полностью освободиться от уплаты налога на одну квартиру, дом, гараж или иное жилое помещение. Также известная как налоговый вычет на недвижимость для пенсионеров, она работает автоматически, если вы уже получаете пенсию и зарегистрированы как собственник. Многие думают, что нужно каждый год подавать заявление — это не так. Достаточно один раз подать заявление в ФНС, и льгота будет применяться дальше, пока вы не продадите объект или не смените статус.
Но важно понимать: льгота распространяется только на один объект каждого вида. Если у вас две квартиры — налог будут считать только на вторую. Если у вас дом, гараж и дача — вы можете выбрать, на каком объекте применить льготу. Это не значит, что вы получите деньги обратно, а значит, что налог просто не начислят. Никаких скрытых условий, никаких доходов для проверки — только ваш пенсионный статус и документы на недвижимость. Даже если вы работаете после выхода на пенсию, это не отменяет льготу. Главное — чтобы вы были пенсионером по закону, то есть получали пенсию из Пенсионного фонда.
Связано это с налогом на имущество, регулярным платежом, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта и зависит от региона и типа недвижимости. Для пенсионеров этот платеж может быть значительным — особенно если квартира в центре города или дом с большой площадью. Но с льготой вы платите ноль. И это не теория: в 2024 году в Москве и Санкт-Петербурге средняя сумма налога на квартиру составляла 8–12 тысяч рублей в год. Для пенсионера с фиксированной пенсией в 20–25 тысяч — это серьёзная экономия. А если у вас ещё и земельный участок — вы можете получить отдельную льготу на него, но уже в размере 6 соток. Остальная площадь облагается налогом, но даже это снижает плату в разы.
Следующий важный момент: льгота не распространяется на коммерческую недвижимость. Если у вас магазин, офис или склад — налог на них придётся платить. Но если вы живёте в квартире, которую раньше сдавали, а теперь сдача прекратилась — вы всё равно можете оформить льготу, потому что она привязана к статусу собственника, а не к использованию объекта.
Что делать, если вы уже платили налог до оформления льготы? Заявление можно подать с возвратом за три предыдущих года. То есть, если вы вышли на пенсию в 2022 году, а в 2025-м оформили льготу — вы можете вернуть налог за 2022, 2023 и 2024 годы. Нужно только собрать выписку из ПФР, копию паспорта, документы на недвижимость и подать заявление через личный кабинет ФНС, МФЦ или почтой.
Если у вас несколько объектов — вы сами решаете, на какой из них применить льготу. Лучше выбрать самый дорогой по кадастровой стоимости. Всё, что нужно — это подать уведомление в ФНС с указанием объекта. Без этого заявления льгота не сработает. Даже если вы пенсионер — система не знает, что вы хотите её использовать, пока вы не скажете.
Всё это — не пожелания, а законы. И они работают. Пенсионеры, которые оформили льготу, не платят налоги на жильё. Те, кто не оформил — платят. Разница — тысячи рублей в год. Это не мелочь. Это деньги, которые можно потратить на лекарства, поездку к родственникам или просто спокойно прожить месяц без тревоги о счетах.
В подборке ниже — всё, что нужно знать о налогах на недвижимость, связанных с пенсионерами: как не переплатить, какие документы нужны, как вернуть уже уплаченные суммы и как избежать ошибок, которые делают даже опытные собственники. Вы найдёте реальные примеры, чек-листы и разборы законов — без воды и сухих формулировок.
Как пенсионеру правильно получить льготу по налогу на квартиру в 2025 году: что нужно знать, как выбрать объект, как подать заявление и избежать ошибок, которые приводят к переплатам.
больше