Льготная ипотека — это льготная ипотека, государственная программа, которая снижает ставку по кредиту на жильё для определённых категорий граждан. Также известна как ипотека с господдержкой, она позволяет купить квартиру или дом значительно дешевле, чем по рыночной ставке. В 2025 году такие программы не отменены — они просто стали точечнее: теперь доступны не всем, а только тем, кто попадает под конкретные критерии.
Основные группы, кто может рассчитывать на льготу — семьи с детьми, родители, у которых родился второй или последующий ребёнок после 2020 года. Для них ставка может быть снижена до 5–6% в год, особенно если используется материнский капитал на жилье, средства из госфонда, которые можно направить на первоначальный взнос или погашение основного долга. Но важно: маткапитал не заменяет ипотеку — он её дополняет. И не все застройщики принимают его как часть оплаты. Проверяйте это заранее, иначе вы рискуете остаться без денег и без квартиры.
Есть и другие категории: пенсионеры, если они покупают жильё в рамках специальных программ для старшего поколения, а также молодые семьи, где оба супруга младше 35 лет. Но тут важно понимать: льгота не означает «бесплатно». Вы всё равно платите ежемесячно, только меньше. И срок кредита может быть ограничен — например, до 20 лет. Не все банки предлагают длинные сроки по льготным ставкам, и это нужно учитывать при расчёте платежа.
Часто люди думают, что если они подпадают под льготу, то банк сам всё сделает. Это ошибка. Вам нужно собрать документы, подать заявку в банк, выбрать застройщика, который участвует в программе, и убедиться, что объект соответствует требованиям — например, не быть апартаментами или домом вне зоны газификации. Банк может отказать, если земля не в собственности, если дом не сдан, или если у вас нет подтверждённого дохода. Даже при льготе всё проверяют.
И ещё один момент: льготная ипотека в 2025 году не работает везде. В крупных городах, где цены на жильё выше, программы могут быть ограничены по стоимости объекта — например, не выше 8 миллионов рублей. А в регионах, где цены ниже, льгота может быть доступна и на квартиры дороже. Это значит, что вы не просто выбираете квартиру — вы выбираете и регион, и застройщика, и даже район города. Потому что всё это влияет на то, сможете ли вы вообще воспользоваться льготой.
Внизу вы найдёте реальные статьи, которые объясняют, как использовать материнский капитал при покупке жилья, как проверить, подходит ли новостройка под льготную ипотеку, и как не попасть на обман, когда застройщик обещает «скидку 10%» — но это не льгота, а маркетинг. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году. Выберите то, что вам ближе, и начните с шага, который действительно сэкономит вам деньги.
В 2025 году льготная ипотека стала доступнее: теперь можно покупать вторичное жильё, ставки - от 0,1% до 6%, условия уточнены. Узнайте, какие программы есть, кто может претендовать и как избежать ошибок.
больше