Когда речь заходит о налоге 4%, новой ставке НДФЛ для продажи недвижимости, введённой в 2025 году. Это не просто цифра — это правило, которое меняет правила игры для тех, кто продаёт квартиру, дом или долю в жилье. Также известный как прогрессивный налог на доходы от недвижимости, он стал актуален для тех, кто получил больше 50 миллионов рублей от сделки. Раньше налог с продажи был фиксированным — 13% от разницы между покупкой и продажей. Теперь, если вы продали жильё дороже 50 млн рублей, часть дохода облагается уже не 13%, а 4% — но только на сумму сверх этого порога. Да, вы не ослышались: 4% — это меньше, чем 13%. Но только если вы знаете, как это работает.
Это не означает, что все теперь платят меньше. Наоборот — для тех, кто продал квартиру за 60 млн, налог вырастет. Потому что 13% от 10 млн — это 1,3 млн, а 4% от 10 млн — всего 400 тысяч. Но если вы продали за 80 млн, то с первых 50 млн вы платите 13%, а с оставшихся 30 млн — уже 4%. Получается, что с 30 млн вы заплатите 1,2 млн вместо 3,9 млн. Это не скидка — это дифференцированная шкала, система, где налог растёт, но не лавинообразно. Она придумана, чтобы не гнать с рынка тех, кто продал дом после переезда в другой город, но не наказывать тех, кто превращает недвижимость в инвестиционный инструмент.
Связано это с новостройками, объектами, которые часто продаются с наценкой в несколько раз за несколько лет. Если вы купили квартиру на старте за 5 млн, а через три года продали за 12 млн — вы в зоне риска. Но если вы купили за 15 млн и продали за 65 млн — вы попадаете под новую систему. При этом вычет в 1 млн рублей остаётся — его можно применить к сумме продажи, даже если вы не платили налог при покупке. И да, льготы на налог, включая вычеты для пенсионеров, семей с детьми и инвалидов — всё ещё работают. Просто нужно правильно подать декларацию и не забыть приложить документы.
Многие думают, что налог 4% — это новая угроза. Но если разобраться, это скорее инструмент для уравновешивания рынка. Он не касается тех, кто продаёт квартиру после трёх лет владения и не получает доход выше 50 млн. Он не касается тех, кто использует маткапитал, и не касается тех, кто просто меняет жильё. Он касается только тех, кто зарабатывает на недвижимости. И для них — это не штраф, а возможность платить меньше, чем раньше, если действовать грамотно.
В подборке ниже — всё, что нужно знать, чтобы не переплатить. Как считать налог, когда применять вычет, как оформить сделку, чтобы не попасть под 4%, и какие лазейки закон не закрыл. Здесь нет теории — только практика, проверенная на реальных сделках 2024–2025 годов.
Как стать самозанятым и сдавать квартиру, платя всего 4-6% налога вместо 13%. Узнайте, как оформить чеки, избежать штрафов и не платить лишнего за имущество в 2025 году.
больше