С 2025 года налог на недвижимость, система налогообложения объектов недвижимости в России, включающая налог на имущество, НДФЛ с продажи и льготы для отдельных категорий граждан. Также известен как налог на имущество, он теперь работает по новым правилам, которые затрагивают каждого собственника — от пенсионера до инвестора. Если вы продаете квартиру, получаете льготу или просто хотите понять, сколько придется отдать государству, эти изменения касаются вас напрямую.
Самое главное — НДФЛ с продажи недвижимости, налог, который платят физические лица с дохода от продажи жилья, земли или долей. Налог с продажи квартиры теперь считают по прогрессивной шкале: до 5 млн рублей — 13%, свыше — 15%. Льгота в 1 млн рублей осталась, но только если вы не продавали другую недвижимость в этом же году. А срок владения без налога — 5 лет для всех, кроме тех, кто получил жилье по наследству, дарению от близких или по программе «маткапитала» — для них остается 3 года. Это не теория. Это значит, что если вы купили квартиру в 2022 году и продаете в 2025-м, налог вам не грозит — только если вы не купили вторую квартиру в 2024-м. А если вы продаете долю в квартире, то вычет теперь делится пропорционально — и это ловушка, в которую попадают 7 из 10 собственников.
Еще один важный элемент — льготы на налог на имущество, освобождение от уплаты налога на жилье для пенсионеров, инвалидов, ветеранов и других льготных категорий. Льгота пенсионерам на налог на имущество теперь работает автоматически только для одного объекта — выбирайте тот, что дороже. Если у вас две квартиры и дача, вы не получите льготу на все три. Нужно подать заявление, иначе вас начнут считать плательщиком. И да, в 2025 году Пенсионный фонд и ФНС обмениваются данными — если вы не подали заявление, а пенсионный стаж есть, вас все равно не оштрафуют, но и льготу не дадут. А если вы купили квартиру с помощью маткапитала — это тоже влияет на налог. Вычет можно получить, но только после подтверждения, что деньги пошли именно на жилье, а не на ремонт или землю.
Вычеты, сроки, прогрессивная шкала, автоматические льготы — все это не для юристов. Это для тех, кто хочет платить только то, что обязан. В списке ниже вы найдете пошаговые инструкции: как рассчитать налог с продажи квартиры, как пенсионеру получить льготу без волокиты, как не потерять 1 млн рублей вычета, и почему 2025 год — последний шанс воспользоваться старыми правилами, пока они не отменили окончательно. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике.
Как снизить или обнулить НДФЛ при продаже ипотечной квартиры в 2025 году: два способа вычетов, документы, сроки, льготы для семей с детьми и почему остаток долга не уменьшает налог.
больше