Когда речь заходит о налогах 2025, система налогообложения недвижимости, которая включает налог на имущество, НДФЛ с продажи и льготы для отдельных категорий граждан. Также известна как налоги на жильё, она стала гораздо жёстче: теперь даже маленькая квартира может обойтись дороже, если не знать, как действовать правильно. Это не просто повышение ставок — это полная перестройка правил, и ошибки здесь стоят десятков тысяч рублей.
Главное изменение — НДФЛ с продажи квартиры, налог, который платят при продаже недвижимости, если она была в собственности меньше 3 или 5 лет. Также известна как налог с продажи жилья, она теперь зависит не только от срока владения, но и от кадастровой стоимости. Если раньше можно было просто воспользоваться вычетом в 1 миллион, то теперь, если квартира стоит больше 50 миллионов, льгота в 5 лет перестаёт работать. Для пенсионеров это особенно важно: льготы на недвижимость, освобождение от налога на имущество для отдельных категорий граждан, включая пенсионеров, инвалидов и ветеранов. Также известна как налоговые льготы на жильё — не даются автоматически. Нужно подать заявление, иначе вы будете платить за квартиру, которую не обязаны оплачивать.
Если вы продали квартиру с ипотекой, то остаток долга не уменьшает налог. Многие думают, что если вы ещё платите банку, то налог должен быть меньше — это миф. Налог считается только от дохода, а не от разницы между ценой покупки и продажи. Но есть два способа снизить его: имущественный вычет и вычет по ипотечным процентам. Их можно использовать вместе, но только если вы ещё не использовали их раньше. А если вы купили квартиру через ДДУ, то срок владения начинается не с подписания договора, а с получения акта приёмки — это частая ошибка, которая приводит к доначислениям.
Всё это — не теория. В 2025 году уже тысячи людей столкнулись с тем, что ФНС пришла с доначислением, потому что они не знали, как считать срок владения, не подали заявление на льготу или не сохранили документы по ипотеке. Но вы не обязаны быть юристом или бухгалтером, чтобы не попасть в ловушку. Всё, что вам нужно — это понять, какие правила сейчас работают, и действовать по чек-листу. Ниже — подробные инструкции по каждому сценарию: как получить льготу, как рассчитать налог, как подать декларацию через работодателя без бумажной волокиты, и как не потерять деньги при продаже квартиры с перепланировкой или ипотекой. Всё это проверено на реальных случаях 2025 года — без воды, без теории, только то, что работает.
С 2025 года изменились правила налогообложения при продаже доли в квартире: введена прогрессивная шкала, ужесточены вычеты и сроки. Узнайте, как правильно рассчитать налог, использовать вычет и избежать штрафов.
больше