Когда вы покупаете квартиру, дом или долю в жилье, вы имеете право на налоговый вычет 1 млн рублей, это сумма, с которой государство не берёт 13% налога при покупке недвижимости. Также известный как имущественный вычет, он позволяет вернуть до 130 тысяч рублей — это 13% от 1 миллиона рублей, которые вы потратили на жильё. Не важно, купили вы новостройку, вторичку или долю — если оформили сделку официально, вычет вам положен.
Этот вычет — не разовая помощь, а право, которое можно использовать повторно, но только до тех пор, пока не исчерпаете лимит в 2 миллиона рублей (260 тысяч рублей возврата). Если вы купили квартиру за 800 тысяч, вы получите вычет по этой сумме, а оставшиеся 200 тысяч можно будет применить при следующей покупке. Главное — не забыть подать заявление. Многие думают, что вычет дают автоматически, но нет. Его нужно запросить: либо через налоговую, либо через работодателя, чтобы получать возврат прямо в зарплате — без ожидания и бумажек.
Вычет не зависит от того, как вы платили: наличными, ипотекой или материнским капиталом. Даже если часть денег пришла от государства — вы всё равно можете претендовать на вычет с собственных средств. Но есть важное условие: вы должны быть налоговым резидентом РФ и официально работать, чтобы платить НДФЛ. Если вы пенсионер, безработный или работаете по ГПХ — вычет вам не положен. А вот если вы купили жильё в браке — вычет можно разделить между супругами, даже если квартира оформлена только на одного. Это часто упускают из виду.
Если вы продали квартиру, которую владели меньше трёх или пяти лет (в зависимости от условий), то налог с продажи тоже можно уменьшить — но уже другим вычетом: на 1 миллион рублей от суммы продажи. Это не то же самое, что вычет при покупке, но тоже важный инструмент. Многие путают их, а потом платят лишнее. При продаже вычет применяется к доходу, а не к расходам. То есть, если продали квартиру за 5 миллионов, вы можете уменьшить доход на 1 миллион — и платить налог только с 4 миллионов. Это работает и для долей, и для домов, и для земли.
С 2025 года правила не изменились, но проверка документов стала строже. Пенсионный фонд, Росреестр и налоговая теперь обмениваются данными в реальном времени. Если вы подали заявление с ошибкой — вам пришлют отказ, и вам придётся всё исправлять заново. Поэтому важно: сохраняйте все чеки, договоры, выписки из ЕГРН и платежки. Даже если кажется, что это не нужно — вдруг понадобится подтвердить, что деньги действительно пошли на покупку жилья.
Вычет — это не подарок, а возврат того, что вы уже заплатили. И если вы не воспользовались им, значит, вы просто отдали государству лишние деньги. Не ждите, пока вам напомнят. Сделайте это сейчас — пока не прошло три года с момента покупки. Ни один налоговый инспектор не позвонит и не напомнит. Только вы можете начать процесс. И чем раньше, тем быстрее деньги окажутся на вашем счёте.
Внизу вы найдёте статьи, где разобраны все нюансы: как получить вычет через работодателя без декларации, как использовать его при продаже квартиры, как он работает при ипотеке и почему некоторые люди получают 130 тысяч, а другие — только 50 тысяч. Всё — без воды, только по делу.
Узнайте, когда можно продать недвижимость без налога - через 3 или 5 лет. Как считать срок, какие документы нужны, как сэкономить на налоге и избежать ошибок, которые приводят к доначислениям.
больше