Когда вы продаете квартиру, дом или долю в недвижимости, государство требует НДФЛ, налог на доходы физических лиц, который взимается с прибыли от продажи имущества. Также известен как налог с продажи недвижимости, он не всегда обязателен — всё зависит от срока владения, цены и вашего права на вычет. Многие думают, что если купили квартиру за 5 млн и продали за 6 млн, то нужно заплатить 13% с разницы — это не так. Есть вычеты, льготы и даже ситуации, когда налог равен нулю.
Важно понимать, что имущественный вычет, фиксированная сумма в 1 миллион рублей, которую можно уменьшить из дохода от продажи — это не просто льгота, а инструмент, который работает даже если вы не платили налоги годами. А если квартира была в собственности меньше минимального срока — 3 или 5 лет — налог придётся платить. С 2025 года правило стало жестче: вычет в 1 млн рублей теперь не действует, если стоимость объекта выше 50 млн рублей. И кадастровая стоимость — это не просто цифра в выписке ЕГРН, а база, с которой может сравниваться цена сделки. Если вы продали квартиру за 4 млн, а кадастровая цена — 6 млн, налог может быть начислен с 6 млн, если не подтвердите реальную цену.
Ситуации с ипотекой, апартаментами, долями и продажей по договору купли-продажи — всё это влияет на размер налога. Например, если вы продали квартиру с остатком долга, это не снижает НДФЛ — банк не считается расходом. А если вы купили жильё на материнский капитал, налог всё равно придётся платить, если срок владения не выдержан. Всё это не теория — это реальные правила, которые применяют налоговые инспекции. В коллекции ниже — пошаговые инструкции, примеры расчётов, ловушки, которые ловят даже опытных собственников, и способы, как снизить налог до нуля — без деклараций, без переплат и без лишних хождений по кабинетам.
Как избежать двойного налогообложения при продаже недвижимости за рубежом в 2025 году: правила, соглашения, сроки владения и документы для зачета налога. Что делать, если нет договора с Россией.
больше