Когда вы выбираете новостройку, жильё, которое ещё строится и не получило разрешение на ввод в эксплуатацию. Также известно как новое жильё, оно даёт шанс купить квартиру дешевле, чем на вторичке, но требует осторожности. Многие думают, что новостройка — это просто новый дом. На деле это сложная сделка: вы платите за будущее, а не за то, что уже стоит перед вами. И если застройщик обманет, вы можете остаться без денег и без квартиры.
Ключевой вопрос — застройщик, компания, которая строит дом и продает квартиры до сдачи. Не все одинаковы. У одних есть опыт, чистая репутация и проекты, сданные в срок. У других — одни обещания и много судебных дел. Проверить их можно через Росреестр и ИСОГД: ищите разрешение на ввод в эксплуатацию по прошлым домам. Если его нет — красный флаг. Также важно, когда начинаются старт продаж, первая фаза продаж в новостройке, когда цены самые низкие, а выбор планировок — максимальный. Именно тогда можно сэкономить до 25% и выбрать лучшую квартиру. Позже — только рост цен и меньше вариантов. А вот переуступка, покупка права на квартиру у первого покупателя, до сдачи дома. Это выгодно, если всё честно. Но 12,7% таких сделок заканчиваются в суде — из-за мошенников, скрытых долгов или неправильных договоров. И не забывайте про рассрочка, способ купить квартиру без ипотеки, платя за неё по частям прямо застройщику. Она кажется простой, но часто скрывает скрытые проценты, штрафы и жёсткие условия.
Вы не обязаны быть юристом, чтобы купить новостройку. Но вы должны знать, где искать правду. Проверяйте разрешения, читайте ДДУ, смотрите отзывы о застройщике. Не верьте на слово — ищите документы. Всё, что мы собрали здесь — это реальные истории, ошибки и лайфхаки тех, кто уже прошёл этот путь. Ни один из этих постов не про "как красиво оформить квартиру". Только про то, как не потерять деньги, не попасться на уловки и выбрать действительно надёжный дом.
Узнайте, как проверить застройщика через ЕГРЮЛ и картотеку арбитражных дел, чтобы не попасть на мошенников при покупке квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция с реальными примерами и актуальными данными на 2025 год.
больше