Когда вы думаете о покупке земли, оценка земельного участка, процесс определения его реальной рыночной стоимости на основе местоположения, целевого назначения и юридического статуса. Также известен как рыночная оценка земли, он — не просто формальность, а ключ к тому, не переплатите ли вы в десять раз больше, чем участок стоит на самом деле. Многие покупатели думают, что кадастровая стоимость — это и есть цена. Это большая ошибка. Кадастровая стоимость — это цифра, которую установил государственный орган, часто с задержкой в годы. А рыночная цена — это то, за сколько реально готовы купить и продать участок сегодня. В одном районе два участка с одинаковым кадастровым номером могут отличаться в цене на 50%, просто потому что один — на главной дороге, а второй — в глухом углу с ближайшим магазином в двух километрах.
Важно понимать, что ВРИ, вид разрешённого использования земельного участка. Также известен как целевое назначение, он определяет, что вы вообще можете построить на земле: дом, гараж, садовый участок или даже магазин. Если ВРИ не позволяет строить жилой дом, а вы купили участок, чтобы построить себе жильё — вы вложили деньги в бесполезный кусок земли. Проверить ВРИ можно через ЕГРН, но даже там часто бывают ошибки. Бывает, что участок в ЕГРН числится как «для сельхозназначения», а на самом деле он давно переведён в «ИЖС». Такие расхождения — ловушка для новичков. Не полагайтесь на слова продавца. Запросите выписку из ЕГРН и сверьте данные с реальным состоянием участка на месте. А ещё есть кадастровая стоимость, официальная оценка, используемая для расчёта налогов и при продаже. Также известен как ценность по кадастру, она влияет на налог на имущество и может быть основой для банка при одобрении кредита. Но если кадастровая стоимость завышена, вы будете платить больше налогов. Если занижена — это может быть признаком того, что участок находится под арестом, сервитутом или в зоне с ограничениями, о которых вам не сказали. И всё это — только начало. Подводные камни: сервитуты, границы, которые не совпадают с реальными, заброшенные дороги, которые никто не чинит, и соседи, которые уже используют часть вашего участка под гараж. Без детальной оценки вы рискуете вложить сотни тысяч в землю, которую потом не получится продать, сдать или даже построить на ней дом.
В этой подборке вы найдёте проверенные инструкции, как проверить юридическую чистоту участка, как расшифровать ЕГРН, как определить, стоит ли покупать землю по заявленной цене, и как не попасть на мошенников, которые продают участки с неправильным ВРИ. Здесь нет теории — только практические шаги, которые используют опытные покупатели и риелторы. Вы узнаете, как сопоставить кадастровую стоимость с реальной рыночной ценой, как выявить скрытые обременения и почему 8 из 10 сделок с землёй заканчиваются проблемами именно из-за неправильной оценки. Дальше — только то, что работает на практике.
Как правильно оценить дом с земельным участком: методы, факторы, документы и цены. Узнайте, что влияет на стоимость, как работают оценщики и как не переплатить или не потерять деньги при продаже.
больше