Когда вы ищете жильё, вы сталкиваетесь с двумя вариантами: апартаменты, это не квартира, а коммерческая недвижимость, оформленная как жилая, но с другим правовым статусом. Также известные как коммерческие апартаменты, они продаются под видом жилья, но по закону считаются нежилыми помещениями. Это не просто маркетинг — это юридический факт, который влияет на всё: от ипотеки до налогов и прав на прописку.
Если вы думаете, что апартаменты — это просто современная квартира с дизайном, вы ошибаетесь. квартира, это жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, с правом регистрации и льготами по налогам. Апартаменты — это коммерческая недвижимость, и по закону вы не можете прописаться в них, даже если живёте там 10 лет. Банки это знают — и потому дают ипотеку под более высокий процент, а иногда и вовсе отказывают. А если вы купили апартаменты, чтобы сдать в аренду, вы платите налог 13% с дохода, а не как физлицо с жилья — потому что это бизнес.
Ещё один момент: налог на апартаменты, в отличие от налога на квартиру, не подпадает под льготы для пенсионеров и многодетных семей. Вы не получите скидку, даже если живёте там один. А если в будущем решите продать — вас ждёт налог с продажи без вычета в 1 млн рублей, если вы не владели апартаментами пять лет. Квартиру можно продать через три года без налога, а апартаменты — только через пять. Это не мелочь, это разница в десятках тысяч рублей.
И да — в апартаментах часто нет детских садов, школ и нормальной инфраструктуры. Застройщик обещает «жизнь как в квартире», но в реальности вы живёте в здании с коммерческим статусом: там могут быть офисы на первом этаже, не работают лифты по ночам, а управляющая компания не обязана делать капитальный ремонт. Это не жильё по Градостроительному кодексу — это бизнес-проект, который просто выглядит как дом.
Многие покупают апартаменты, потому что дешевле. И это правда — они стоят на 20–30% меньше. Но если вы планируете жить там долго, прописаться, отдать ребёнка в школу или сдать в аренду без рисков — это ловушка. Вы экономите сейчас, но теряете гибкость, льготы и свободу выбора в будущем. А если вы просто инвестируете в сдачу в аренду — тогда апартаменты могут быть выгодны. Главное — понимать, что вы покупаете.
В этом сборнике статей мы разбираем всё, что вам нужно знать: от того, как проверить статус объекта в ЕГРН, до того, как не попасться на маркетинговые уловки при покупке. Вы найдёте чек-листы, реальные примеры сделок и объяснения на простом языке — без юридических сленгов и непонятных терминов. Здесь нет теории. Только то, что поможет вам не ошибиться при выборе между апартаментами и квартирой.
Апартаменты в новостройке дешевле квартир, но не являются жильём. Узнайте, чем они отличаются: налоги, коммуналка, отсутствие прописки, риски банкротства застройщика и почему 78% покупателей потом жалеют о выборе.
больше