Когда вы покупаете квартиру через переуступку права требования, это значит, что вы приобретаете право на получение квартиры от человека, который уже заключил договор с застройщиком, но ещё не стал собственником. Также это называют договором уступки права требования, и это один из самых популярных способов купить жильё в новостройке до сдачи дома. Вместо того чтобы ждать старта продаж, вы берёте чужой договор — и часто за значительно меньшие деньги.
Зачем это нужно? Застройщики в начале продаж дают скидки до 25%, но места быстро заканчиваются. Те, кто покупает позже, платят на 15–30% больше. А вот человек, купивший квартиру на старте, но решивший продать её до сдачи, часто снижает цену, чтобы быстро выйти из сделки. Это ваш шанс — купить по цене старта, но уже после того, как первые покупатели ушли. Главное — проверить, не висит ли на квартире обременение, не нарушены ли условия эскроу-счёта и не является ли продавец мошенником. Застройщик, это компания, которая строит дом и оформляет договоры с первыми покупателями, и именно он должен подтвердить, что переуступка разрешена. Без его согласия сделка может быть аннулирована.
Сделка по переуступке — это не просто подпись в офисе. Вам нужно проверить: есть ли у продавца оригинал договора с застройщиком, не было ли просрочек по платежам, есть ли задолженность перед банком (если он брал ипотеку), и подтверждено ли всё через эскроу-счет, это счёт, на который деньги заходят только после сдачи дома, чтобы защитить покупателя от банкротства застройщика. Если всё в порядке — вы получаете квартиру, как будто сами были первым покупателем. Но если пропустите один пункт — рискуете остаться без денег и без жилья.
В списке ниже — реальные статьи, которые помогут разобраться в каждом шаге: как проверить застройщика, почему эскроу-счёт — ваша страховка, как не переплатить на старте продаж, и что делать, если продавец не хочет давать документы. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году. Выберите подходящий случай — и сделайте покупку так, чтобы потом не жалеть.
Переуступка права требования на квартиру в новостройке - выгодно, но рискованно. Узнайте, какие налоги платить в 2025 году, как избежать мошенников и почему 12,7% сделок заканчиваются в суде.
больше