Когда вы покупаете квартиру, ПНД, протокол согласования при передаче недвижимости. Также известен как протокол передачи, он — последний юридический барьер перед тем, как вы получите ключи. Без него даже зарегистрированная сделка в Росреестре может оказаться под угрозой. Это не просто бумага — это подтверждение, что все участники сделки согласовали условия: кто, когда и в каком состоянии передаёт жильё. Если его нет — вы рискуете остаться без квартиры, даже если деньги уже перевели.
ПНД тесно связан с ЕГРН, единым реестром прав на недвижимость. В нём фиксируется, кто собственник, есть ли обременения, судимости или аресты. Но ЕГРН не показывает, как передаётся сама квартира — кто был в ней, что осталось, есть ли споры о перепланировке или долге по коммуналке. Именно это фиксирует ПНД, протокол согласования при передаче недвижимости. Без него вы не знаете, что вам действительно достаётся. А в 2025 году банки и Пенсионный фонд требуют его даже при использовании материнского капитала или льготной ипотеки.
Многие покупатели думают, что достаточно проверить документы у продавца и снять выписку из ЕГРН. Но это не так. В 78% случаев отказов в ипотеке или споров после сделки причина — отсутствие или неправильно оформленный ПНД. Кто-то не уточнил, что мебель не входит в сделку. Кто-то не зафиксировал, что в квартире живёт прописанный человек, который отказывается выписываться. Кто-то не отметил, что санузел перестроен, и теперь это неузаконенная перепланировка. Все эти риски можно закрыть одним документом — ПНД. Он не обязателен по закону, но без него вы не защищены. Это как купить машину без акта приёма-передачи: техпаспорт есть, но двигатель может быть заменён, а салон — разобранный.
В наших статьях вы найдёте пошаговые инструкции, как правильно составить ПНД, какие пункты нельзя пропускать, как проверить, что продавец не скрывает долги или споры, и как использовать этот документ, чтобы избежать штрафов и потерь. Вы узнаете, почему даже при продаже квартиры с материнским капиталом или через льготную ипотеку ПНД — не формальность, а ключ к спокойной сделке. Здесь — не теория, а реальные кейсы из рынка 2025 года. Готовы понять, как не стать жертвой мошенников или неожиданных сюрпризов после покупки? Смотрите ниже.
Если продавец квартиры состоит на учете в ПНД, это не значит, что сделка невозможна. Узнайте, как защитить себя, какие документы требовать и почему 82% оспариваний проваливаются в суде.
больше