Когда речь заходит о подготовке квартиры к оценке, процессе, при котором эксперт определяет реальную стоимость жилья для продажи, ипотеки или наследства, многие думают, что это просто формальность. Но на самом деле — это ключевой шаг, от которого зависит, сколько вы получите за квартиру, сколько заплатите в налоговой и даже успеете ли продать её вообще. Оценка — это не про бумажки. Это про деньги, которые вы можете потерять, если всё сделать неправильно.
Что влияет на результат? рыночная стоимость, реальная цена, за которую квартиру купят в текущих условиях рынка — она не совпадает с кадастровой. Кадастровая — это цифра из базы Росреестра, которая часто устарела, а рыночная — это то, что готовы заплатить покупатели прямо сейчас. Чтобы оценщик не завысил цену из-за грязных окон или сгоревшей лампочки, нужно привести квартиру в порядок: убрать хлам, починить протекающий кран, заменить сломанную розетку. Да, это звучит просто, но 67% сделок проваливаются именно из-за того, что покупатель увидел неухоженное жильё и отказался от сделки. Оценщик не обязан делать ремонт, но он обязательно запишет в отчёт: «состояние удовлетворительное, требует косметического ремонта» — и это сразу снижает цену на 5–10%.
Ещё один момент — оценщик, профессионал, имеющий допуск в СРО и аккредитацию у банка. Не берите самого дешёвого. Банк, который даёт ипотеку, проверяет, в какой СРО работает оценщик. Если он не в списке допущенных, отчёт не примут. И даже если вы продаете без ипотеки — плохой отчёт вызовет подозрения у покупателя. Проверьте: есть ли у оценщика лицензия, компенсационный фонд и хотя бы три года практики. И не верьте, что «всё равно цифры подгоняют». Нет — оценщик обязан показать реальные аналоги: какие квартиры в вашем доме продавались за последние полгода, с какими планировками, на каких этажах. Если он не привёл примеры — откажитесь от его услуг.
И ещё: если у вас есть неузаконенная перепланировка — не пытайтесь её скрыть. Оценщик приедет, сфотографирует, и это будет в отчёте. Лучше заранее понять, сколько стоит узаконить изменения — и решить, стоит ли это того. Иногда проще продать квартиру «как есть» с дисконтом, чем тратить 200 тысяч на согласование. А если вы планируете продавать через год — начните готовиться сейчас: почините всё, что шумит, замените старые трубы, проверьте, как работает отопление. Это не просто «прибраться» — это инвестиция, которая вернётся в виде более высокой цены.
Когда вы сдаёте квартиру в наследство или делите имущество при разводе — оценка становится обязательной. И здесь тоже ошибки дороги: если вы подадите не ту документацию, или оценщик не учтёт особенности района, налоговая может пересчитать всё заново и начислить штрафы. Поэтому подготовка — это не разовая процедура, а системная работа. Проверьте документы на квартиру, убедитесь, что в ЕГРН нет обременений, найдите чеки на ремонт, если они есть. Даже если это просто купленный в 2020 году кухонный гарнитур — он может стать аргументом для более высокой оценки.
Вот что вы найдёте в статьях ниже: как не попасть на мошенника при выборе оценщика, почему кадастровая стоимость не имеет ничего общего с реальной ценой, как подготовить квартиру к оценке без ремонта, что делать, если банк отказал в ипотеке из-за оценки, и как использовать оценку, чтобы снизить налог при продаже. Всё — без воды, без теории, только то, что работает на практике в 2025 году.
Узнайте, как правильно подготовить квартиру к оценке, чтобы повысить её стоимость на 8-12%. Чек-лист по документам, ремонту, уборке и техническому состоянию - на основе актуальных данных 2025 года.
больше