Когда вы выбираете покупку квартиры в новостройке, процесс приобретения жилья до сдачи дома, по договору ДДУ или с использованием господдержки. Также известен как покупка жилья на этапе строительства, это один из самых популярных, но и самых рискованных способов обзавестись собственным жильём. Многие думают, что новостройка — это всегда дешевле и лучше. На деле — это только начало. За низкой ценой могут скрываться задержки, смена застройщика, ухудшенная планировка или даже банкротство компании. В 2025 году правила изменились: теперь все деньги идут на эскроу-счета, но это не спасает от мошенников — просто делает их действия чуть сложнее.
Один из главных вопросов — апартаменты, нежилые помещения, которые продают как квартиры, но не дают права на прописку и облагаются более высокими налогами. Также известен как нежилое помещение в жилом доме, это то, что 78% покупателей жалеют, узнав позже. Они дешевле, но коммуналка в два раза выше, а ипотека под них почти не дают. И если вы не проверите статус объекта в ЕГРН — можете купить не квартиру, а офис, который нельзя прописать. А ещё есть льготная ипотека 2025, государственные программы с процентными ставками от 0,1% до 6%, доступные семьям с детьми, ИТ-специалистам и жителям Дальнего Востока. Также известен как ипотека с субсидией, и она может сэкономить вам сотни тысяч рублей — если вы не перепутаете условия. Кто может претендовать? Не только молодые семьи — теперь и одинокие родители, и те, кто купил вторичку. Но банки требуют чётких документов, а не просто «я хочу субсидию».
И ещё — скидки на новостройки, маркетинговые акции, которые застройщики используют, чтобы ускорить продажи до сдачи дома. Также известен как промо-предложения, и они редко бывают настоящими. «Скидка 15%» — это часто цена до скидки, завышенная в два раза. А «бесплатная ипотека» — это просто перенос процентов на стоимость квартиры. Чтобы не попасться, смотрите на реальные цены в БумОбъектов — там нет маркетинга, только факты. Проверяйте, когда сдаётся дом, кто застройщик, сколько уже продано, и читайте отзывы не только с сайта, а в Telegram-каналах и на форумах. И да — если застройщик не входит в СРО или у него есть судебные дела — бегите. Даже если цена идеальная.
В этом сборнике — всё, что реально работает. Как не купить апартаменты вместо квартиры, как найти настоящую скидку, когда выгоднее брать ипотеку, как проверить застройщика без юриста и почему 2025 год — лучшее время для покупки, если вы знаете, где искать. Здесь нет теории. Только проверенные шаги, реальные цифры и то, что не скажут вам на презентации.
Что обязательно вписать в ДДУ при покупке квартиры в новостройке в 2025 году: сроки сдачи, цена, отделка, гарантии, эскроу-счет. Как не попасться на уловки застройщика и не потерять деньги.
больше