Когда речь заходит о повышении стоимости квартиры, рост цены жилья на рынке, вызванный спросом, инфляцией, инфраструктурой или законодательными изменениями. Также известно как рост рыночной стоимости недвижимости, это явление влияет на каждого, кто планирует купить, продать или просто понять, сколько стоит его жильё. Это не просто цифры в объявлении — это результат работы десятков факторов: от новых дорог до изменений в налогах.
Повышение стоимости квартиры часто связано с кадастровой оценкой, официальной стоимостью недвижимости, установленной государством для налогообложения и сделок. Если кадастровая стоимость выросла — вы начинаете платить больше налогов, а продавец может смело увеличить цену, ссылаясь на «официальную» цифру. Но реальная цена на рынке может быть и выше, и ниже. Всё зависит от района, срока сдачи, состояния дома и даже того, сколько новых школ или парков построили рядом. инвестиции в недвижимость, покупка жилья не для проживания, а с целью получения прибыли от роста стоимости или сдачи в аренду тоже влияют: когда в районе появляются крупные инвесторы, цены начинают двигаться вверх быстрее, чем в других местах.
Иногда повышение стоимости квартиры — это просто маркетинг. Застройщики поднимают цены на новостройки, потому что «все так делают». Но если вы покупаете вторичку, реальная цена зависит от того, сколько готовы заплатить покупатели. И тут уже играет роль не только кадастровая оценка, но и налог на имущество, ежегодный сбор, который увеличивается вместе с ростом стоимости жилья. Чем дороже квартира — тем больше налог. И это тоже влияет на спрос: если налог вырос на 20%, покупатель может отказаться от сделки, даже если цена не менялась.
Не все повышения цен — это плохо. Если вы живёте в районе, где строят метро, открывают новые больницы или ремонтируют дворы — ваша квартира действительно становится ценнее. Но если вы просто видите, что соседняя квартира продали дороже, не спешите сразу поднимать цену. Сначала проверьте: а что реально изменилось? Апартаменты в новостройке не считаются жильём, а значит, их рост цены не влияет на вашу квартиру. А если вы продаете — помните: налог с продажи считается не от цены в договоре, а от кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0.7. Это значит, что даже если вы продали квартиру за 10 млн, налог может быть начислен на 7 млн.
Всё это — не теория. В наших статьях вы найдёте реальные примеры: как пенсионеры сэкономили на налогах, когда правильно подали заявление; как продавцы снизили НДФЛ, используя вычеты; почему некоторые новостройки стали дешевле вторички, несмотря на рост цен на рынке. Здесь нет пустых обещаний. Только то, что работает на практике. Вы найдёте ответы на вопросы, которые никто не хочет вам объяснять — потому что это влияет на ваши деньги.
Узнайте, как правильно подготовить квартиру к оценке, чтобы повысить её стоимость на 8-12%. Чек-лист по документам, ремонту, уборке и техническому состоянию - на основе актуальных данных 2025 года.
больше