Когда вы становитесь продавцом квартиры, человек, который решает передать право собственности на жильё другому лицу в обмен на деньги. Также известный как владельцем недвижимости, вы не просто убираете вещи из дома — вы проходите через юридическую, финансовую и эмоциональную процедуру, которая может закончиться и деньгами в кармане, и судом. Многие думают, что продать квартиру — это просто повесить объявление и ждать звонков. Но в 2025 году это уже не так. Даже если вы не юрист и не риелтор, вы должны понимать, что налог с продажи квартиры теперь считается по прогрессивной шкале, а вычет в 1 миллион рублей работает только при определённых условиях. И если вы не знаете, как оформить расписку о задатке, можно остаться без денег — и без квартиры.
Связано это с тем, что продажа квартиры с перепланировкой, когда в квартире сделаны изменения, не узаконенные в БТИ. Также известный как продажа с нарушениями, — это не приговор, но риски растут. Банки отказывают в ипотеке покупателям, если в ЕГРН значится неузаконенная перепланировка. И если вы не узаконите изменения заранее, вы теряете до 15% от стоимости. А если вы продаете долю в квартире, часть собственности, которая требует согласия других собственников и особого подхода к налогообложению. Также известный как продажа доли, — вы не можете просто взять вычет в 1 млн рублей на всю квартиру. Каждая доля считается отдельно, и налог может выйти в разы больше, чем вы ожидали. И ещё один частый случай: продажа квартиры с ипотекой, когда квартира ещё не выкуплена полностью, и остаток долга нужно погасить до сделки. Также известный как продажа с остатком кредита, — здесь важно понимать: остаток долга не уменьшает налог. Только имущественный вычет и документы о расходах на покупку работают в вашу пользу.
Вы не обязаны знать все нюансы, но вы обязаны знать, где искать правильную информацию. В этом сборнике вы найдёте чек-листы, которые реально работают: как подготовить квартиру к оценке, чтобы цена выросла на 10%, как правильно составить договор купли-продажи, чтобы Росреестр не отказал в регистрации, как избежать мошенников при передаче задатка. Вы найдёте ответы на вопросы, которые никто не задаёт вслух: а что, если покупатель не выйдет на сделку? А если он вдруг окажется банкротом? А если налоговая придет через три года и скажет, что вы не заплатили? Мы не говорим о теории. Здесь — только то, что проверено на реальных сделках в 2025 году. Разберёмся с налогами, рисками и ловушками — так, чтобы вы не остались ни с чем, а ушли с деньгами в кармане и спокойствием в голове.
Если продавец квартиры состоит на учете в ПНД, это не значит, что сделка невозможна. Узнайте, как защитить себя, какие документы требовать и почему 82% оспариваний проваливаются в суде.
больше