Когда вы владеете долей в квартире, частью жилья, которая принадлежит вам на праве собственности, а не всей квартире целиком. Также известно как долевая собственность, это означает, что вы не можете просто так продать свою часть — есть законные ограничения, которые нужно соблюдать. Многие думают, что если у тебя есть 1/3 квартиры, ты можешь продать её как обычную недвижимость. Это не так. Закон требует, чтобы вы сначала предложили свою долю другим собственникам — и только если они откажутся, можно искать внешних покупателей.
Это не формальность — это защита от хаоса. Представьте, что ваш сосед продаст свою долю незнакомцу, и вдруг у вас в коридоре появится человек, которого вы не знаете, не уважаете и не хотите видеть. Поэтому закон даёт сособственникам право первоочередной покупки, возможность выкупить долю до того, как она будет предложена третьим лицам. Если вы не уведомите их письменно — сделку могут аннулировать даже через год. А если кто-то из собственников — несовершеннолетний или недееспособный — понадобится согласие опеки. Это не редкость: в 2024 году 37% сделок с долями провалились из-за неверного уведомления.
Ещё один ключевой момент — выкуп доли, когда один из собственников покупает долю другого, чтобы стать полноправным владельцем всей квартиры. Это часто выгоднее, чем продавать долю постороннему. Вы получаете чистую собственность, а покупатель — меньше рисков. Но и тут есть ловушки: если вы не оформите сделку через Росреестр, даже если деньги получены, юридически вы ничего не купили. И ещё: банки редко дают ипотеку на долю. Покупатели должны платить наличными или искать частных инвесторов. Всё это делает продажу доли сложнее, чем продажа целой квартиры.
Но это не значит, что делать это нельзя. Многие продают доли — и получают деньги. Главное — не торопиться. Проверьте, есть ли обременения, не прописан ли кто-то без права собственности, не судится ли сосед с соседом. Узнайте, как правильно составить уведомление, где его отправить, и как доказать, что вы сделали это в срок. Всё это — в материалах ниже. Вы найдёте пошаговые инструкции, реальные примеры отказов и способы обойти их, а также как не переплатить налоги при продаже доли. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году.
С 2025 года изменились правила налогообложения при продаже доли в квартире: введена прогрессивная шкала, ужесточены вычеты и сроки. Узнайте, как правильно рассчитать налог, использовать вычет и избежать штрафов.
больше