Когда вы продаете квартиру и получаете доход, государство берет свою долю — и прогрессивная шкала налога, система налогообложения, при которой ставка растет с увеличением дохода. Также известная как налоговая ступенька, она уже не просто теория — с 2025 года она начало работать и для продажи недвижимости. Это значит, что если вы продаете квартиру за 10 миллионов, вы платите не 13% со всей суммы, как раньше. Часть дохода облагается по одной ставке, часть — по другой. Чем выше цена, тем больше та часть, что попадает под повышенную ставку.
Это напрямую связано с НДФЛ, налогом на доходы физических лиц, который взимается с заработка, включая доход от продажи имущества. Раньше вы могли просто вычесть 1 миллион и платить 13% с остатка. Теперь, если ваш доход после вычета превышает 5 миллионов рублей, часть этой суммы облагается по 15%, а если больше 15 миллионов — по 18%. Это не штраф, это логика: те, кто зарабатывает больше, вносят больше. Но это же и ловушка: если вы не знаете про эти ступени, вы можете переплатить тысячи. И да, имущественный вычет, сумма, которую можно вычесть из дохода перед расчетом налога по-прежнему есть — 1 миллион рублей. Только теперь он не спасает от прогрессии, если вы продаете дорогую квартиру.
Многие думают, что прогрессивная шкала — это про зарплаты. Но она уже давно и про недвижимость. В 2025 году она вступила в силу для продажи долей в квартире, а в будущем может коснуться и полной собственности. Если вы продаете квартиру, купленную за 5 миллионов, а теперь — за 12, вы не просто платите налог. Вы платите по разным ставкам на разных участках дохода. И если вы не считаете это правильно, налоговая сама все посчитает — и пришлет доначисление. Сколько реально переплачивают? В среднем — от 50 до 200 тысяч рублей в год. Просто потому что никто не знает, как работает эта шкала.
В этом сборнике — всё, что нужно, чтобы не попасть в эту ловушку. Вы найдете пошаговые расчеты, примеры с реальными цифрами, объяснения, как применить вычет, когда выгоднее продавать и как избежать ошибок, которые делают даже опытные собственники. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году. Вы узнаете, как не платить лишнего, даже если ваша квартира стоит больше 10 миллионов. И да, мы разобрали, почему остаток ипотеки не уменьшает налог — это частая ошибка, которая стоит тысяч рублей.
С 2025 года налог с продажи недвижимости стал сложнее: введена прогрессивная шкала, льгота 5 лет ограничена 50 млн рублей. Узнайте, как считать налог, что можно вычесть и как не переплатить.
больше