Когда вы покупаете квартиру в новостройке, жильё, которое ещё не построено и не получило официальное разрешение на заселение. Также известно как долевое жильё, это один из самых рискованных, но и самых выгодных способов купить квартиру в России. Многие думают, что если застройщик рекламит скидки и красивые картинки — значит, всё в порядке. Но реальность другая: в 2024 году более 12% новых проектов оказались на грани банкротства, а у 7% застройщиков уже были судебные дела по долевому строительству. Проверка новостройки — это не про дополнительные расходы, это про то, чтобы не потерять всё: и деньги, и время, и надежду на своё жильё.
Ключевой вопрос — кто стоит за этим проектом? Застройщик, компания, которая строит дома и продаёт квартиры до сдачи объекта. Также известно как инвестор-застройщик, он должен быть не просто зарегистрирован, а работать честно годами. Проверьте его через ЕГРЮЛ, официальный реестр юридических лиц, где видно, сколько лет компания существует, есть ли санкции или изменения в руководстве. Если компания зарегистрирована вчера — это красный флаг. Дальше идёт картотека арбитражных дел, база судебных разбирательств, где можно увидеть, есть ли у застройщика долги, иски от покупателей или попытки уйти от ответственности. Там же проверяют, не было ли у компании банкротства в прошлом — даже если она сейчас называется по-другому. И не забудьте про разрешение на ввод в эксплуатацию, официальный документ, без которого дом нельзя заселять, даже если стены стоят и окна вставлены. Его выдаёт не застройщик, а государственные органы — и его можно проверить через ИСОГД или Росреестр. Без этого документа вы не получите квартиру, даже если заплатили всё до последнего рубля.
Самое страшное — это когда вы узнаёте о проблемах уже после оплаты. А если вы проверите всё до подписания договора — вы не просто покупаете квартиру. Вы покупаете спокойствие. Ни один агент не скажет вам: «Проверьте ЕГРЮЛ», ни один менеджер не покажет вам картотеку арбитражных дел. Это ваша ответственность. И именно поэтому в этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, реальные примеры и проверенные способы, которые помогут вам не стать жертвой мошенников. Здесь — всё, что нужно знать, чтобы сделать выбор, на который не придётся потом жалеть.
Полный чек-лист для приемки квартиры в новостройке: что проверить, как зафиксировать дефекты и что делать, если застройщик отказывается их устранять. Важные советы по воде, электрике, отделке и юридической защите.
больше