Когда вы покупаете, продаете или просто владеете недвижимостью, расчет налога на недвижимость, это процесс определения суммы, которую вы обязаны заплатить государству за владение или получение дохода от жилья. Также известный как налогообложение имущества, он влияет на каждую сделку — от покупки квартиры до сдачи её в аренду. В 2025 году правила стали сложнее: появились новые лимиты, ужесточены сроки владения и изменились вычеты. Многие платят лишнее, просто потому что не знают, как считать налог правильно.
Самый частый вопрос — сколько платить при продаже квартиры. Тут всё зависит от минимального срока владения, периода, в течение которого вы должны владеть недвижимостью, чтобы не платить налог при продаже. Если купили до 2025 года — достаточно 3 лет. Если после — уже 5 лет, если стоимость выше 50 млн рублей. И это не формальность: если пропустите этот срок, налог с продажи может составить до 13% от всей суммы. А вот имущественный вычет, это способ уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн рублей или на фактические расходы, если они выше, работает всегда — даже если вы продаете квартиру через 4 года. Главное — правильно его оформить и не забыть про документы.
Еще одна ловушка — налог на имущество, который приходит ежегодно. Он считается по кадастровой стоимости, но у вас есть право на льготу. Пенсионеры, инвалиды, ветераны — они вообще не платят, если подадут заявление. А если вы купили квартиру по ипотеке — вы можете получить налоговый вычет на проценты. Не ждите, пока закончится кредит — подавайте сразу после регистрации права. И не забывайте: если вы продаете долю в квартире, вычет тоже есть, но он делится пропорционально. Многие думают, что если квартира досталась по наследству — налог не нужен. Это не так. Срок владения начинается с даты смерти наследодателя, а не с момента вступления в права.
Самое главное — не полагайтесь на калькуляторы в интернете. Они не знают, когда вы купили квартиру, как оформляли сделку, была ли у вас ипотека или вы получали маткапитал. Каждая сделка уникальна. Вот почему в подборке ниже — только реальные случаи: как пенсионер получил льготу, как снизили налог при продаже с остатком долга, как избежали штрафов при продаже доли, и почему 78% людей, которые не проверили срок владения, потом платили в два раза больше, чем должны были. Здесь нет теории. Только то, что работает в 2025 году.
Как рассчитать налог с продажи квартиры в 2025 году: новые правила НДФЛ, прогрессивная шкала, кадастровая стоимость, вычеты и примеры расчета. Что изменилось, как не переплатить и как подать декларацию.
больше