Покупка квартиры — это не просто сделка, это риски покупки квартиры, скрытые угрозы, которые могут обойтись вам в миллионы рублей, если не проверить всё заранее. Это может быть и обман со стороны застройщика, и квартира с незаконной перепланировкой, и продавец, который не имеет права продавать. Всё это — реальность, а не страшилки. Многие думают, что если документы в порядке, то всё хорошо. Но документы могут быть поддельными, а в ЕГРН — не обновлёнными. Или застройщик ещё не получил разрешение на ввод в эксплуатацию, официальный документ, без которого дом считается незавершённым, а квартиры — не могут быть оформлены в собственность. Без него вы не получите право собственности, даже если заплатили всё до последнего рубля.
Ещё один скрытый риск — юридическая проверка недвижимости, процесс, который должен выявить обременения, аресты, споры, долги или претендентов на жильё. Вы не можете просто довериться словам продавца. Даже если он кажется честным, в ЕГРН может быть записано, что квартира находится в залоге у банка, или на неё претендует бывший супруг. А если это новостройка — нужно проверить, не висит ли у застройщика долг перед подрядчиками. Если да, то дом могут арестовать, и вы останетесь без квартиры и без денег. И да, это уже происходило — не раз.
Не забывайте про ЕГРН, единственный официальный источник, где хранятся все данные о правах на недвижимость — и там, где вы найдёте правду, а не красивые слова в рекламе. Там вы увидите, кто был собственником, сколько раз менялась собственность, есть ли суды, аресты или запреты на регистрацию. Это не просто бумажка — это ваш щит. И если вы не проверили ЕГРН перед оплатой — вы уже рискуете. Даже если вы купили квартиру на вторичке, даже если застройщик обещает «без проблем» — без ЕГРН вы играете в рулетку. А ещё есть апартаменты, которые не считаются жильём, и налоги на них в два раза выше. Или квартира с перепланировкой — банк может отказать в ипотеке, а новому покупателю — вовсе не захочется брать такое жильё.
Всё это — не теория. Это то, что люди узнают, когда уже поздно. В нашем сборнике вы найдёте чек-листы, пошаговые инструкции и реальные истории тех, кто попал в ловушку. Как проверить застройщика, чтобы он не обанкротился. Как прочитать ЕГРН за 10 минут. Как не стать жертвой мошенника, даже если всё выглядит идеально. Как понять, что разрешение на ввод в эксплуатацию — это не просто печать, а ваша гарантия. Здесь нет пустых советов. Только то, что спасло людей от потери денег, жилья и нервов.
Переуступка права требования на квартиру в новостройке - выгодно, но рискованно. Узнайте, какие налоги платить в 2025 году, как избежать мошенников и почему 12,7% сделок заканчиваются в суде.
больше