Когда вы покупаете или продаете квартиру, дом или участок, рыночная стоимость недвижимости, это реальная цена, по которой объект реально продаётся в текущих условиях рынка, а не оценка по кадастру или мечты продавца. Также известна как среднерыночная стоимость, она — единственный надёжный ориентир, который помогает не остаться с пустыми руками и деньгами. Многие думают, что цена на доске объявлений — это и есть рыночная стоимость. Но это не так. Рыночная стоимость — это результат множества факторов: где именно объект, какая планировка, состояние, срок сдачи, даже настроение покупателей в этом районе. Она не статична — меняется каждый месяц, а иногда и каждую неделю.
Чтобы понять, что за цифра стоит за этой стоимостью, нужно смотреть не на один объект, а на десятки похожих. сравнительный метод оценки, метод, при котором берутся реальные продажи аналогичных объектов в том же районе и корректируются по параметрам — это то, что используют 87% профессиональных оценщиков. Они берут квартиры с похожей площадью, этажом, ремонтом, инфраструктурой — и смотрят, за сколько они реально продались. Не за сколько хотят продать, а за сколько купили. Это и есть рыночная стоимость. Если вы видите, что три квартиры с такими же параметрами в этом же подъезде продались за 8,5 млн, а ваша продается за 9,5 млн — вы либо переплачиваете, либо продаёте дешевле, чем можно.
Иногда рыночная стоимость отличается от кадастровой в разы. Кадастровая — это цифра для налога, а рыночная — для сделки. Пока вы опираетесь на кадастровую, вы рискуете: либо не продадите квартиру, либо купите слишком дорого. А если вы сдаёте жильё или инвестируете — без понимания реальной цены вы просто теряете деньги. оценка недвижимости, процесс определения реальной стоимости объекта на основе анализа рынка, его состояния и спроса — это не про красивые отчёты, это про конкретные цифры, которые вы можете проверить сами. Вы можете не нанимать оценщика — но должны знать, как проверить его работу. Где искать данные? Какие параметры важны? Как не попасться на завышенные объявления?
В вашей коллекции — всё, что нужно, чтобы разобраться в этом без посредников. Вы найдёте пошаговые инструкции, как самому рассчитать стоимость квартиры по аналогам, как проверить, не завышена ли цена, как понять, стоит ли ждать снижения, и как не стать жертвой мошенников, которые продают по «цене мечты». Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Разберём, как работают оценщики, какие источники действительно надёжны, и как использовать данные, чтобы не просто купить квартиру, а купить её по правильной цене.
Как правильно оценить дом с земельным участком: методы, факторы, документы и цены. Узнайте, что влияет на стоимость, как работают оценщики и как не переплатить или не потерять деньги при продаже.
больше