Сделка с недвижимостью — это не просто подпись под бумагой. Это сделка с недвижимостью, процесс передачи права собственности на жильё с юридическими, финансовыми и личными последствиями. Также известная как переуступка права требования, она может обойтись в десятки тысяч рублей лишних налогов, если не знать, как проверить документы, когда подавать декларацию и как не попасть на мошенников. В 2025 году правила изменились: льгота в 5 лет теперь работает только до 50 млн рублей, а налог с продажи доли считают по прогрессивной шкале. Даже если вы просто сдаёте квартиру — это тоже сделка, и с неё надо платить налог. Многие думают, что если купили по договору ДДУ, то всё в порядке. Но переуступка права требования — это отдельная история: 12,7% таких сделок заканчиваются в суде из-за скрытых рисков и неверных расчетов налогов.
Если вы покупаете через договор купли-продажи, официальный юридический документ, подтверждающий переход права собственности, — проверьте, что в нём прописаны все существенные условия: цена, адрес, техническое состояние, сроки регистрации. Без этого Росреестр просто откажет. А если вы используете ипотека 2025, кредит с господдержкой, который может быть дешевле рассрочки от застройщика — не забудьте, что банк требует чистую юридическую историю объекта. Спорная перепланировка, аресты, долги по коммуналкам — всё это может свалить сделку в последний момент. И да, остаток долга по ипотеке не уменьшает налог при продаже — это частая ошибка. Налог считается от кадастровой стоимости, а не от того, сколько вы заплатили банку.
Вы можете купить квартиру, а потом узнать, что у продавца — несколько детей, и один из них не согласен на продажу. Или что материнский капитал уже использовали на другую недвижимость, а вы не проверили это. Или что земельный участок, на котором стоит дом, нельзя купить на маткапитал, если не построен жилой дом. Всё это — части одной большой картины: сделка с недвижимостью требует не просто денег, а понимания, кто что проверяет, когда и зачем. Здесь нет места доверию — только документы, чек-листы и проверки. Внизу вы найдёте реальные кейсы: как люди теряли деньги на переуступке, как пенсионеры не платили налоги, как семьи получали вычет через работодателя без декларации. Всё это — не теория. Это то, что происходит прямо сейчас. И если вы не знаете, как это работает — вы рискуете.
Если продавец квартиры состоит на учете в ПНД, это не значит, что сделка невозможна. Узнайте, как защитить себя, какие документы требовать и почему 82% оспариваний проваливаются в суде.
больше