Когда вы покупаете квартиру, проверяете её юридическую чистоту или подаёте документы на налоговый вычет, вы взаимодействуете с СИДН, системой идентификации и документооборота недвижимости, которая объединяет все данные о жилье в единой базе. Также известную как ЕГРН, она — ваш главный источник правды о недвижимости, а не сайт застройщика или агентство. Без СИДН вы не сможете проверить, кто реально владеет квартирой, есть ли аресты, ипотеки или споры. Это не просто база — это цифровой паспорт каждого дома, участка или комнаты в России.
СИДН связана с ЕГРН, единым государственным реестром недвижимости, который ведёт Росреестр и содержит все записи о правах, ограничениях и кадастровых данных. Когда вы заказываете выписку из ЕГРН — вы получаете данные из СИДН. Это значит, что если в ЕГРН написано, что квартира принадлежит одному человеку, а на деле она продана другому — значит, кто-то ввёл ложные сведения. И именно СИДН помогает выявить такие случаи. Она работает с Росреестром, государственной системой, которая регистрирует права на недвижимость и контролирует её движение. Без этого взаимодействия сделки не проходили бы через Росреестр, а ипотеки не одобрялись бы банками.
СИДН — это не просто бумажная база. Она работает в реальном времени: когда кто-то оформляет дарение, продажу или ипотеку, данные сразу попадают в систему. Это значит, что если вы покупаете квартиру, и вчера она была в залоге у банка — сегодня, когда вы смотрите выписку, это уже неактуально. Но если вы не проверили её вовремя — вы можете купить квартиру с обременением, даже если продавец говорит, что всё чисто. Именно поэтому в 2025 году ни один юрист не даст совет купить жильё без выписки из ЕГРН. СИДН — это ваша защита от мошенников, от неуплаты налогов, от ошибок в документах. Она не идеальна — бывают сбои, задержки, ошибки ввода — но без неё вы ничего не сможете сделать. Даже если вы получаете материнский капитал на жильё, даже если оформляете аренду с выкупом — всё проходит через эту систему. Она не видна, но она управляет всем. Ни один чек-лист покупки квартиры, ни одна инструкция по налогам, ни один совет по защите прав не будет полным без проверки данных из СИДН. Ниже — всё, что нужно знать о сделках, налогах и рисках, когда вы работаете с недвижимостью. Всё это строится на данных, которые СИДН предоставляет вам — или скрывает, если вы не знаете, как их запросить.
Как избежать двойного налогообложения при продаже недвижимости за рубежом в 2025 году: правила, соглашения, сроки владения и документы для зачета налога. Что делать, если нет договора с Россией.
больше