Справка из ПНД, психоневрологический диспансер — государственное учреждение, которое ведёт учёт граждан с психическими расстройствами и зависимостями. Также известна как справка из психоневрологического диспансера, она подтверждает, что человек не состоит на учёте у психиатра или нарколога. Эта бумага не нужна для обычной жизни — но когда речь заходит о покупке квартиры, оформлении ипотеки или сделках с недвижимостью, её требуют не только банки, но и Росреестр в некоторых случаях.
Почему? Потому что государство хочет исключить сделки, где продавец или покупатель не понимают, что делают. Если человек состоит на учёте в ПНД, он может быть признан недееспособным или ограниченно дееспособным. А значит, сделка может быть оспорена в суде. Банки не рискуют выдавать ипотеку без этой справки — они просто не застрахованы от риска, что через год кто-то подаст иск, и квартиру вернут обратно. Росреестр тоже не хочет регистрировать сделки, которые потом могут быть признаны недействительными. Справка из ПНД — это не бюрократическая формальность, а защита для всех: и для покупателя, и для продавца, и для банка.
Справку берут в психоневрологическом диспансере по месту прописки. Берут с собой паспорт, иногда — СНИЛС. Процедура занимает от одного до трёх дней. Никаких анализов, осмотров или опросов не требуется — просто проверяют базу. Если человек не состоит на учёте, выдают бумажку с печатью и подписью. Если состоит — её не выдадут. В этом случае сделку не завершить. Важно: справка действительна 30 дней. Если вы подаёте документы в банк или Росреестр позже — её нужно обновить. Многие ошибаются и думают, что если человек здоров, то справка не нужна. Но это не так. Даже если вы уверены, что никогда не были у психиатра, — без этой бумаги сделка не пройдёт. В 2025 году требования не ослабили, а ужесточили. Особенно если речь о сделке с участием материнского капитала или льготной ипотеки. Там проверяют всё: и ПНД, и справку от нарколога, и выписку из ЕГРН. Не пропустите этот шаг — иначе потратите время и деньги впустую.
В списке статей ниже вы найдёте всё, что связано с документами при покупке недвижимости: как оформить договор, как проверить продавца, почему банк отказывает в ипотеке и как избежать подводных камней. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.
Если продавец квартиры состоит на учете в ПНД, это не значит, что сделка невозможна. Узнайте, как защитить себя, какие документы требовать и почему 82% оспариваний проваливаются в суде.
больше