Когда вы покупаете или продаете квартиру, банк или Росреестр могут потребовать оценку недвижимости, экспертное определение рыночной стоимости объекта, необходимое для ипотеки, наследства или споров. Также известное как рыночная оценка, она не просто бумажка — это юридически значимый документ, который может спасти вас от переплаты или потери денег. Но чтобы эта оценка имела силу, оценщик должен быть членом СРО оценщиков, саморегулируемой организации, которая контролирует качество и законность оценочных работ. Без этого — никаких документов, никаких денег от банка, никакой регистрации сделки.
Почему так строго? Потому что оценка — это не просто подсчет метров. Это анализ рынка, сравнение аналогов, учет состояния дома, района, инфраструктуры и даже будущих изменений в районе. Один и тот же дом может стоить по-разному, если его оценили разные люди. Оценщик, лицо, имеющее квалификационный аттестат и членство в СРО, которое проводит независимую оценку недвижимости — это не просто человек с калькулятором. Это профессионал, на которого можно подать жалобу, если он завысил или занижил цену. Если он не в СРО — вы рискуете получить фальшивку, которую отклонят в Росреестре или банке.
СРО оценщиков не просто выдает членские карточки. Они проверяют образование, опыт, страхование ответственности и даже ведут реестр нарушений. Если оценщик дал ложную оценку — его могут исключить из СРО, а вы, как клиент, получите компенсацию через страховой полис, который обязана оформить организация. Без СРО — никакого страхования, никакой защиты. И да, банки требуют членство в СРО не просто так: они знают, что оценка без него — это лотерея.
Вы не обязаны сами искать оценщика в СРО — но вы обязаны проверить, есть ли у него членство. Запросите номер свидетельства и проверьте его на сайте Росреестра или на сайте самой СРО. Не верьте на слово — откройте реестр. Если оценщик говорит, что «у него всё в порядке», но не может показать номер — это красный флаг. Многие мошенники подделывают документы. А если вы купите квартиру по завышенной оценке — вы переплатите за неё десятки тысяч, а потом будете платить налог с этой суммы.
СРО оценщиков — это не бюрократия. Это ваша защита. Без неё оценка — это просто мнение. С ней — это юридический факт. Когда вы подаете документы на ипотеку, наследство или спор — именно СРО-оценка даст вам право на сделку. Не экономьте на этом. Не соглашайтесь на «дешевую» оценку от друга или знакомого. Это не сэкономит вам деньги — это может стоить вам квартиры.
В коллекции ниже вы найдете практические руководства: как подготовить квартиру к оценке, чтобы она стоила больше, как проверить оценщика, почему банк отказывает в ипотеке из-за оценки и как оспорить завышенную стоимость. Всё — без воды, только то, что работает в 2025 году.
Кто определяет стоимость недвижимости в России? Только профессиональные оценщики с лицензией, членством в СРО и страховкой. Узнайте, какие требования к ним предъявляются в 2025 году и как выбрать надежного эксперта.
больше
Как выбрать надежную СРО оценщиков и проверить квалификацию эксперта по недвижимости: 4 обязательных документа, как проверить компенсационный фонд, почему аккредитация в банке важнее цены и что изменится в 2025 году.
больше