Когда начинается старт продаж новостройки, период, когда застройщик открывает продажи квартир до завершения строительства, часто на этапе закладки фундамента. Также известен как открытие продаж ДДУ, он — самое уязвимое, но и самое выгодное время для покупки. Многие думают, что чем раньше купил — тем больше сэкономил. Но это правда только если ты знаешь, что проверять. Застройщик может обещать скидки, рассрочку и даже бесплатную парковку, но если разрешение на строительство не получено, а проект не внесён в ЕГРН — ты рискуешь не просто деньгами, а всей инвестицией.
Связано с этим застройщик, юридическое лицо, которое строит жильё по договору долевого участия и несёт ответственность за сроки и качество. Также известен как инвестор-застройщик, он может быть как надёжным, так и мошенником — и отличить их можно только по документам. Надёжный застройщик публикует отчёты о строительстве, показывает разрешения на строительство и имеет историю сданных домов. А если он только что зарегистрирован и у него один проект — это красный флаг. Старт продаж новостройки — это не повод спешить, а повод копать глубже. Проверь, есть ли у него опыт, сколько домов он уже сдал, и не было ли у него судебных разбирательств. В 2025 году почти 13% сделок по переуступке права требования заканчиваются в суде — не потому что покупатели глупые, а потому что не проверили застройщика.
Ты можешь купить квартиру на стадии стартовых продаж через ДДУ, договор долевого участия — единственный законный способ покупать жильё до сдачи дома. Также известен как договор участия в долевом строительстве, он защищает тебя по закону 214-ФЗ, но только если всё оформлено правильно. Но не все знают: если застройщик предлагает рассрочку вместо ипотеки — это не всегда выгодно. Рассрочка от застройщика может быть дешевле на первый взгляд, но если в договоре нет фиксированной цены или есть скрытые комиссии — ты рискуешь переплатить в два раза. А если ты покупаешь по переуступке — проверь, не был ли первоначальный покупатель обманут, и не лежит ли квартира под арестом. Всё это — не теория. Это реальные причины, по которым люди теряют деньги.
Вот что ты найдёшь ниже: как проверить, получил ли застройщик разрешение на строительство, почему 78% покупателей апартаментов потом жалеют, как не попасться на маркетинговые акции, и когда рассрочка реально выгоднее ипотеки. Ни одного общего совета. Только конкретные шаги, цифры и проверенные ловушки, которые поджидают тебя на стартовых продажах.
Старт продаж в новостройке - лучшее время для покупки квартиры: экономия до 25%, большой выбор планировок и рост стоимости к моменту сдачи. Узнайте, как выбрать надёжного застройщика, избежать рисков и оформить сделку правильно.
больше