Когда речь заходит о таунхаусах, это тип жилья, где несколько домов стоят рядом, разделяя общие стены, но каждый имеет отдельный вход, участок и собственность. Также известен как дом в ряду, он сочетает преимущества частного дома — тишину, свой двор, возможность обустроить сад — с меньшими затратами на содержание и более низкой ценой, чем отдельно стоящий коттедж. В 2025 году таунхаусы стали популярнее не только в пригородах, но и в черте крупных городов, где земля дорогая, а спрос на индивидуальное жилье растёт.
Чем таунхаус отличается от квартиры? В квартире вы живёте в многоэтажке, управляющая компания решает, кто чинит крышу, а вы платите за обслуживание. В таунхаусе вы сами решаете, как ухаживать за своей частью дома и участком — но и отвечаете за всё. Это значит: вы несёте расходы на ремонт кровли, фасада, огороженного двора. Зато у вас нет соседей сверху и снизу, а шум с улицы — ваша проблема, а не общая.
Таунхаусы часто продают как новостройки, объекты, построенные застройщиком по проекту с единым архитектурным решением. Также известен как жилой комплекс с домами в ряд, и тут важно проверить: есть ли у застройщика разрешение на строительство, когда сдают объект, и что входит в цену — отделка, подключение газа, ограждение участка. Многие покупатели потом жалеют, что не уточнили эти детали, а потом выясняют, что "свободная планировка" — это просто пустая коробка без окон и дверей. А ещё: таунхаусы не всегда имеют прописку. Некоторые объекты оформлены как нежилые — и тогда вы не сможете прописаться, даже если живёте там. Это влияет на школы, поликлиники и налоги.
Если вы думаете о налогах на недвижимость, ежегодный платёж, который платят владельцы жилья, рассчитываемый на основе кадастровой стоимости. Также известен как налог на имущество, — то тут важно: таунхаусы оцениваются как отдельные объекты, а не как доля в доме, как в квартире. Значит, налог будет выше, чем у аналогичной по площади квартиры. Но ниже, чем у коттеджа на большом участке. С 2025 года льготы на налог для пенсионеров и семей с детьми сохранились, но их можно получить только на один объект. Выбирайте, на что лучше оформить льготу — на таунхаус или на квартиру в городе.
Сколько стоит содержать таунхаус? В среднем — от 15 000 до 30 000 рублей в год, если у вас есть общая территория и управляющая компания. Если всё на вас — то от 30 000 до 70 000 рублей, в зависимости от размера участка, состояния дома и того, сколько вы сами делаете. Не забывайте про газификацию, водоснабжение, канализацию — это не входит в цену при покупке. Многие застройщики обещают "всё включено", а потом выясняется, что "всё" — это только фундамент и стены.
Покупка таунхауса — это не просто выбор жилья. Это выбор образа жизни. Вы получаете пространство, но берёте на себя ответственность. Вы получаете тишину, но теряете возможность быстро сдать или продать, как квартиру. И если вы не готовы к ремонту, уборке, снегу на крыше и спорам с соседями по забору — лучше оставаться в квартире. Но если вы хотите, чтобы ваши дети играли во дворе, а не на площадке под окном, и чтобы у вас был свой гараж и сад — таунхаус может стать лучшим решением в 2025 году. Ниже — реальные примеры, как не попасть на ловушки, как проверить договор и что делать, если застройщик не сдаёт дом.
Малоэтажные жилые комплексы - это тихие, экологичные и удобные районы за городом, где живут семьи, уставшие от шума и лифтов. Узнайте, почему они становятся лучшей альтернативой городским новостройкам.
больше