Когда вы спрашиваете, сколько стоит квартира в новостройке, оценщик может использовать затратный метод оценки, способ определения стоимости объекта на основе суммы всех расходов на его создание. Также известен как метод воспроизводства затрат, он не гадает, а считает: сколько потратили на землю, материалы, работу, проект, разрешения и налоги. Это не теория — это реальные цифры из смет, чеков и договоров. Он особенно важен, когда нет похожих объектов на рынке — например, при оценке уникального дома, производственного здания или новостройки на стадии фундамента.
Этот метод тесно связан с стоимостью строительства, совокупными расходами на возведение объекта с учётом всех этапов и оценщиком недвижимости, специалистом, который имеет доступ к реальным данным о ценах на материалы и работы в регионе. Оценщик не просто берёт цифры из интернета — он сверяется с реальными сметами подрядчиков, проверяет цены на кирпич, арматуру, стеклопакеты и даже стоимость доставки бетона в ваш район. Без этих данных метод превращается в гадание. Он не заменяет сравнительный метод, но дополняет его: если цена по аналогам кажется завышенной, затратный метод покажет, насколько.
Он особенно полезен при покупке квартиры на стадии строительства. Зачастую застройщик предлагает цену, которая в два раза выше, чем реальные вложения. Если вы проверите смету — а вы можете попросить её у застройщика — и сравните с рыночными расценками, часто оказывается, что вы переплачиваете. Или наоборот — находите выгоду. Метод также помогает при оценке ущерба после пожара или аварии: сколько стоит восстановить? Сколько потратить, чтобы вернуть объект в исходное состояние? Это не абстракция — это деньги, которые вы либо теряете, либо экономите.
Важно понимать: затратный метод не учитывает спрос. Дом, построенный за 15 миллионов, может стоить 10, если вокруг пустыря. Но он даёт вам точку опоры. Без него вы покупаете на глаз. С ним — на основе данных. Именно поэтому его используют в 70% случаев при оценке новостроек до сдачи, а также при судебных разбирательствах, когда нужно доказать реальную стоимость объекта. Не ждите, что он даст идеальную рыночную цену. Он даст реальную стоимость строительства — и это уже половина пути к правильному решению.
В ниже приведённых статьях вы найдёте практические инструкции, как проверить сметы застройщика, как оценить реальные расходы на строительство и как не попасться на завышенные цены в новостройках — всё, что нужно, чтобы не платить лишнее.
Как правильно оценить дом с земельным участком: методы, факторы, документы и цены. Узнайте, что влияет на стоимость, как работают оценщики и как не переплатить или не потерять деньги при продаже.
больше