Когда речь заходит о земельном участке, это отдельный кусок земли с четко установленными границами, который можно купить, продать или использовать под строительство. Также известен как земельный надел, он — основа для дома, дачи, гаража или даже фермы. Без него вы не сможете официально прописаться, получить разрешение на стройку или продать дом как жилое помещение. Многие думают, что земля — это просто земля. Но на деле, один и тот же участок может стоить в два-три раза дороже, если у него есть подключенный газ, хорошие подъездные пути или разрешение на ИЖС. А если нет кадастрового номера — это вообще не участок, а просто пустышка с риском остаться без денег.
Вот что реально важно проверить перед покупкой: кадастровый номер, уникальный идентификатор участка в государственном реестре, который подтверждает его существование и правовой статус. Без него не пройдет ни регистрация, ни ипотека. Потом — вид разрешенного использования, то, на что именно можно строить: жилой дом, дачу, садоводство или коммерцию. Если в документах написано «для сельхозназначения», а вы хотите дом с трубами и канализацией — вы просто потратите деньги на землю, на которой нельзя построить жилье. И еще: границы. Часто соседи «захватывают» пару метров. Проверьте межевание. Если его нет — это красный флаг. Потом, когда начнете строить, вас могут заставить снести стену, потому что вы «нарушаете» чужую границу. И да, в 2025 году проверить всё это можно через Росреестр за 15 минут — бесплатно. Не верьте продавцам, которые говорят «всё в порядке, я сам живу тут 20 лет». У них нет юридической силы.
Если вы покупаете участок под дом — ищите ИЖС. Если под дачу — СНТ. Если под бизнес — ОПЗ. Каждый тип требует разных документов, разных налогов и разных рисков. СНТ — это тихо, но часто нет газа и центральной канализации. ИЖС — дороже, но вы сможете прописаться и взять ипотеку. А если участок в зоне застройки — в любой момент могут начать строить многоэтажки в 5 метрах от вашего забора. Проверяйте генплан. Это не пустая формальность — это вопрос, останетесь ли вы с домом или с кучей щебня.
В этой подборке вы найдете реальные истории: как люди покупали участки без межевания и потом годами судились, как получали газификацию за 3 месяца вместо 3 лет, почему один и тот же участок может стоить 1,2 млн, а другой — 3,5 млн, и как не попасться на «супервыгодное» предложение, которое оказывается ловушкой. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике.
Узнайте, можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2025 году, какие требования к дому и земле, как получить деньги и избежать отказа. Все изменения, документы и пошаговая инструкция.
больше