Когда речь заходит о жилье, объект недвижимости, предназначенный для постоянного проживания людей. Также известное как жилой фонд, оно включает квартиры, дома, комнаты и малоэтажные комплексы — всё, где можно прописаться и жить годами. Это не просто стены и крыша. Это ваша безопасность, налоговая нагрузка, возможность использовать маткапитал и даже шанс избежать мошенников при покупке. В 2025 году правила вокруг жилья изменились — и не в вашу пользу, если вы не в курсе.
Например, налог на недвижимость, обязательный платеж за владение жилым объектом, рассчитываемый на основе кадастровой стоимости теперь работает по прогрессивной шкале: если вы продали квартиру за 50 млн рублей и больше, налог сдвинулся в сторону 15%. А срок, после которого можно продать жильё без налога, теперь зависит от того, когда вы его получили — 3 года для полученных до 2025 года, 5 лет — для новых. Материнский капитал, государственная выплата семьям с детьми, которую можно потратить на улучшение жилищных условий в 2025 году вырос до почти 700 тысяч рублей, но теперь его можно использовать не только на покупку, но и на газификацию дома, и даже на земельный участок — если там уже есть фундамент. И да, банки всё чаще отказывают в ипотеке, если квартира — апартаменты. Ипотека, заем под залог жилья, который позволяет купить квартиру без полной оплаты сразу стала доступнее для семей, но жёстче в проверке доходов и требований к объекту.
Вы не одиноки, если боитесь покупать на вторичном рынке. Статистика показывает: каждый пятый покупатель сталкивается с неузаконенной перепланировкой, скрытыми долгами или мошенниками. А если вы купили квартиру в гражданском браке — без оформления долей — вы рискуете остаться без всего, если отношения закончатся. И да, даже если вы пенсионер, льгота по налогу на квартиру не даётся автоматически — нужно подать заявление. И если вы думаете, что остаток по ипотеке уменьшает налог при продаже — вы ошибаетесь. Только имущественный вычет в 1 млн рублей работает, и только если вы его правильно оформили.
В этом разделе вы найдёте чёткие, проверенные инструкции: как не переплатить налог, как оформить маткапитал на жильё, как проверить квартиру до покупки, почему апартаменты — это не квартира и почему застройщики не спешат раскрывать скидки. Здесь нет общих фраз. Только то, что реально работает в 2025 году. Выберите то, что вам ближе — и начните с первого шага.
Узнайте, как правильно подтвердить использование материнского капитала на жилье в 2025 году: какие документы нужны, что проверяют, как избежать отказа и как использовать эскроу-счета при строительстве дома.
больше