Как подтвердить целевое использование материнского капитала на жилье в 2025 году

Что такое материнский капитал и зачем его подтверждать

Материнский капитал - это деньги, которые государство дает семьям с детьми, чтобы помочь им улучшить жилищные условия. С 1 февраля 2025 года сумма составляет 690 266,95 рублей. Эти деньги нельзя снять наличными. Их можно потратить только на конкретные цели - и одна из главных - покупка или строительство жилья.

Почему нужно подтверждать целевое использование? Потому что государство хочет убедиться, что деньги идут действительно на улучшение жилья, а не на что-то другое. Если вы купите квартиру, но она будет аварийной или без воды и отопления - СФР откажет в переводе средств. Таких отказов в 2024 году было почти 15%. Это не случайность - это правила. И если вы их не знаете, можете потерять время, нервы и даже деньги.

Что можно сделать с маткапиталом на жилье

В 2025 году вы можете использовать материнский капитал на:

• Покупку квартиры (на вторичном рынке или в новостройке)
• Покупку дома или доли в доме
• Строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) по договору подряда
• Погашение ипотеки или получение кредита под строительство
• Внесение первоначального взноса по ипотеке

Важно: жилье должно быть в России. Ни в Белоруссии, ни в Казахстане, ни за границей - только на территории РФ. Это не обсуждается.

Что должен отвечать дом или квартира

Не любая квартира подойдет. Даже если вы нашли дешевую и красивую, СФР может отказать, если объект не соответствует требованиям. Вот что проверяют:

• Объект должен быть пригоден для постоянного проживания - не аварийный, не под снос
• Должны быть подключены основные коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, отопление
• Дом должен иметь адрес, зарегистрированный в ЕГРН
• Квартира в новостройке - должна быть сдана в эксплуатацию и иметь разрешение на проживание

Если вы покупаете дом в деревне, где нет центральной канализации - это не проблема, если есть выгребная яма и септик, соответствующие санитарным нормам. Но если нет даже воды - СФР сразу откажет. Многие семьи сталкиваются с этим в сельской местности. Юристы говорят: не спешите подписывать договор, пока не уточните все коммуникации.

Какие документы нужны для подтверждения

Чтобы СФР перевел деньги, вы должны предоставить полный пакет. Без одного документа - отказ. Вот что точно понадобится:

1. Сертификат на материнский капитал (электронный или бумажный)
2. Паспорта родителей
3. Свидетельства о рождении всех детей
4. Свидетельство о браке (если супруг участвует в сделке)
5. Выписка из ЕГРН - подтверждение, что жилье переходит в собственность вас или вашего супруга
6. Договор купли-продажи или договор строительства
7. Если покупаете в ипотеку - кредитный договор и согласие банка
8. Если покупаете дом - заключение межведомственной комиссии о пригодности для проживания
9. Если используете эскроу-счет - договор с банком и подтверждение от застройщика

Самый сложный документ - заключение комиссии. Его выдают в местной администрации. Туда приезжают инженеры, смотрят на воду, отопление, стены, крышу. Процесс может занять до 30 дней. Одна мама из Калуги рассказала, что ей пришлось два раза приезжать в администрацию, потому что сначала не учли, что в доме нет канализации - только выгребная яма. Пришлось делать проект и получать новое заключение.

Как подать заявление - через Госуслуги или лично

С 2025 года подавать заявление проще, чем раньше. Большинство семей делают это через портал Госуслуг. Вы заходите, выбираете услугу «Подтверждение целевого использования материнского капитала», загружаете сканы документов - и ждете. Срок рассмотрения - 10 рабочих дней. В прошлом году это занимало 15 дней. Сократили за счет автоматизации.

Если вы не пользуетесь Госуслугами - можно прийти в отделение СФР. Но лучше заранее записаться. В Калуге, например, в отделении на улице Кирова очередь в среднем 1,5 часа. На Госуслугах - 5 минут на подачу.

Важно: документы должны быть читаемыми. Фото с телефона, где видно только половину страницы - сразу отклоняют. Сканируйте в PDF, не JPEG. Даже если вы думаете, что «все видно», СФР не принимает.

Как работают эскроу-счета при строительстве дома

С 1 марта 2025 года появилась новая возможность - строить дом по договору подряда с использованием эскроу-счетов. Это значит, что деньги не идут сразу застройщику. Они блокируются в банке и выдаются только после прохождения этапов строительства: фундамент, стены, кровля, коммуникации.

Почему это важно? Потому что раньше семьи теряли маткапитал, если застройщик исчезал или не достраивал дом. Теперь этого не происходит. Средства выдаются частями - как в строительстве новостроек. Это защита для вас.

Чтобы использовать эскроу, вам нужно:

1. Заключить договор с застройщиком на строительство ИЖС
2. Открыть эскроу-счет в банке, который работает с СФР
3. Подать заявление в СФР с договором и реквизитами счета
4. Дождаться одобрения и подтверждения этапов строительства

По прогнозам СФР, к концу 2025 года около 30% семей, использующих маткапитал на жилье, выберут именно этот путь. Особенно это актуально для тех, кто хочет построить дом в пригороде или деревне.

Что делать, если отказали

Отказ - не конец света. Чаще всего его выдают за три причины:

• Жилье не соответствует требованиям (нет воды, отопления, аварийное)
• Нет заключения комиссии или оно оформлено неправильно
• Документы не полные или плохо отсканированы

Если вы получили отказ - в письме от СФР будет указано, что именно не так. Не игнорируйте это. Заберите письмо, исправьте ошибку и подайте заново. Никто не заставляет вас сначала покупать новое жилье. Часто достаточно просто получить новое заключение или добавить один документ.

Например, одна семья из Тулы купила дом с печным отоплением. СФР отказал, потому что в заключении не было указания, что печь соответствует нормам пожарной безопасности. Они заказали экспертизу, добавили документ - и через 7 дней деньги перевели.

Советы, которые спасут вас от ошибок

Вот что реально помогает семьям в 2025 году:

• Заранее проверяйте жилье. Приходите в администрацию и спрашивайте: «Подходит ли этот дом под материнский капитал?» - не ждите, пока подпишете договор.
• Если строите дом - выбирайте застройщика, который уже работает с эскроу-счетами. Не берите тех, кто говорит: «Мы сами разберемся».
• Не покупайте жилье без ЕГРН. Даже если продавец уверяет, что «все будет», без выписки - никаких денег от СФР.
• Сохраняйте все чеки и договоры. Даже если вы не подаете их сейчас - они могут понадобиться при проверке через год.
• Обратитесь в СФР за консультацией до сделки. В Калуге есть бесплатные юридические консультации для семей с маткапиталом - записывайтесь заранее.

Что изменится в ближайшие годы

В 2026 году планируют автоматизировать проверку жилья. СФР будет получать данные из Росреестра, картографических систем и санитарных служб - и сам определять, подходит ли дом. Это значит, что вам не нужно будет ждать межведомственную комиссию. Заявление будет одобряться автоматически, если объект соответствует требованиям.

Также планируют ввести новые стандарты энергоэффективности. То есть, если вы будете строить дом, он должен быть утеплен, с энергосберегающими окнами, с системой вентиляции. Это пока только в проекте, но уже сейчас некоторые регионы требуют это для новых домов.

Главное - не откладывайте. Семьи, которые начали собирать документы в январе 2025 года, уже получили деньги к концу февраля. Те, кто ждал «пока подешевеет» - до сих пор в очереди.