Когда вы продаете квартиру, дом или дачу, государство хочет получить свой налог — но только если вы держали объект слишком мало времени. Минимальный срок владения недвижимостью, это минимальный период, после которого продажа жилья не облагается налогом. Также известен как льготный срок, он — ваш главный инструмент, чтобы избежать лишних 13% от суммы сделки. В 2025 году этот срок — 3 года или 5 лет, в зависимости от того, как вы получили жильё и где оно находится. Если не знаете, какой из них к вам относится, вы рискуете переплатить тысячи рублей.
Имущественный вычет, это способ уменьшить налогооблагаемую базу при продаже. Также известен как налоговый вычет, он работает даже если срок владения не вышел — но только если вы не продаете по завышенной цене. Если вы купили квартиру за 4 млн рублей, а продали за 5 млн, вы можете вычесть 1 млн — и платить налог только с оставшейся суммы. Но если вы держали жильё меньше срока, вычет не спасёт вас от налога, если цена выше 1 млн. А если вы получили квартиру в наследство или по договору дарения от близкого родственника — срок сокращается до 3 лет. А если вы купили её в ипотеку до 2025 года — это тоже влияет на срок, но не всегда в вашу пользу.
НДФЛ 2025, новые правила налогообложения, введённые с начала года, ужесточили условия для инвесторов. Также известен как налог с продажи недвижимости, он теперь требует, чтобы вы держали объект минимум 5 лет, если его стоимость превышает 50 миллионов рублей. То есть, если вы купили дорогую квартиру в центре Москвы — вам нужно ждать дольше, даже если она досталась вам по наследству. А если вы продали долю в квартире — срок считается отдельно для каждой доли. И если вы купили её в 2023 году, а продали в 2025 — вы всё равно платите налог, потому что 3 года ещё не прошли.
Ситуации бывают разные: кто-то купил жильё до 2016 года, кто-то получил его в дар от тёти, кто-то купил в ипотеку с господдержкой. Всё это влияет на то, сколько лет вы должны ждать, прежде чем продать без налога. Ниже вы найдёте реальные примеры, проверенные в 2025 году — как люди избегали переплат, какие ошибки делали и как правильно считать сроки. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.
Узнайте, когда можно продать недвижимость без налога - через 3 или 5 лет. Как считать срок, какие документы нужны, как сэкономить на налоге и избежать ошибок, которые приводят к доначислениям.
больше