Надежный подрядчик: как выбрать и не попасть на мошенника

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы не просто выбираете планировку — вы выбираете надежного подрядчика, компанию, которая обязуется построить дом и сдать его в срок. Также известную как застройщик, она становится вашим главным партнером на несколько лет — и от её честности зависит, получите вы ключи или судебные разбирательства. Многие думают, что если застройщик есть в списке на сайте, значит, он безопасный. Это опасное заблуждение. В 2025 году 1 из 7 новых проектов оказывается под арестом, в банкротстве или просто исчезает без следа.

Чтобы не стать жертвой, нужно проверять не только фасады на фотоотчетах, но и юридическую историю компании. ЕГРЮЛ, государственный реестр организаций — ваш первый инструмент. Там смотрят: сколько лет компании, есть ли судебные дела, не меняла ли она имя. Потом — картотека арбитражных дел, база всех исков и банкротств. Если застройщик проходил по делам о задержках, штрафах или жалобах дольщиков — это красный флаг. Не ищите идеала, ищите стабильность. Компания, которая три года подряд сдает дома в срок, даже если не самая известная, надежнее той, что рекламирует «эксклюзивные условия».

И ещё — рассрочка от застройщика, предложение без процентов, которое кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой. Она не бесплатна. Часто это просто способ замаскировать завышенную цену. Сравнивайте её с ипотекой: если переплата по рассрочке выше, чем по кредиту — вы платите больше. И всегда читайте договор ДДУ. Там пишут, когда сдача, какие штрафы за задержку, как оформляется эскроу. Если в договоре нет чётких сроков или условия размыты — уходите. Надёжный подрядчик не боится прозрачности. Он знает, что его репутация строится не на рекламе, а на сданных квартирах. Ниже — реальные проверки, чек-листы и примеры, как не попасть в ловушку. Выберите правильного партнёра — и ваша новая квартира станет домом, а не кошмаром.