Когда вы покупаете квартиру, первоначальный взнос, это сумма, которую вы платите самостоятельно при оформлении ипотеки, чтобы банк выдал оставшуюся часть кредита. Также известен как свой капитал, он — ваша первая и самая важная ставка в игре с банком. Чем больше вы внесёте — тем меньше переплата, ниже ставка и проще одобрение. Но многие ошибаются, думая, что 10-15% — это всё, что нужно. На деле, всё зависит от застройщика, типа жилья и вашей финансовой ситуации.
В 2025 году ипотека, заем под недвижимость, который требует обеспечения в виде приобретаемого жилья стала гибче: есть программы с первоначальным взносом от 0%, но только если вы используете материнский капитал, государственную поддержку для семей с детьми, которую можно направить на погашение ипотеки или в качестве первоначального взноса. Многие семьи не знают: маткапитал можно применить сразу на старте сделки, даже до трёх лет ребёнка. Это снижает нагрузку с 30% до 10% или вообще до нуля. Но не все застройщики принимают его — проверяйте это заранее. Альтернатива — рассрочка от застройщика, прямой договор с застройщиком без банка, где вы платите частями, но без процентов. Здесь первоначальный взнос может быть 10-20%, но вы избегаете проверок дохода и справок. Риски? Да, они есть: если застройщик обанкротится — деньги пропадут. Поэтому проверяйте его через ЕГРЮЛ и картотеку арбитражных дел.
Если вы покупаете вторичку — банк требует минимум 15-20%, иначе ставка растёт. Но есть лайфхак: если у вас есть накопления, лучше внести 30% и снизить срок кредита. Так вы переплатите на 300-500 тысяч меньше, чем при 10% и 30-летнем сроке. Не верьте, что «маленький взнос — это выгодно». Это выгодно банку. Вам — меньше долг, меньше страховок, меньше стресса. И да, в 2025 году многие банки дают скидку на ставку, если вы вносите 25% и больше — это не реклама, а реальные условия от Сбербанка, ВТБ и Газпромбанка.
Вы найдёте здесь всё, что нужно, чтобы не попасть в ловушку «дешёвой» ипотеки с кривым первоначальным взносом. Как использовать маткапитал правильно, как выбрать застройщика с рассрочкой, как не переплатить при продаже старой квартиры и купить новую, как проверить, что ваша схема не нарушает закон. Здесь — только проверенные сценарии, реальные цифры и те правила, которые никто не рассказывает до момента, когда вы уже подписали договор.
Условия использования материнского капитала как первоначального взноса по ипотеке в 2025 году: суммы, банки, требования к жилью, ошибки и выгодные программы. Всё, что нужно знать, чтобы не потерять квартиру.
больше