Когда вы покупаете квартиру в новостройке, приемка квартиры, это официальный процесс проверки жилья перед подписанием акта передачи и получением ключей. Это не формальность — это ваша последняя возможность не остаться с дефектами, которые застройщик будет игнорировать. Многие думают, что если дом сдан, значит, всё в порядке. Но статистика говорит иначе: почти 80% новых квартир имеют хотя бы один серьезный брак — от трещин в стенах до неработающих розеток. И если вы не проверите всё заранее, вам придется самим платить за ремонт.
В процессе приемки важно понимать, что разрешение на ввод в эксплуатацию, это юридическое подтверждение, что дом можно заселять, но не гарантия качества отделки. Застройщик может получить его, даже если в вашей квартире не установлены окна или нет отопления. Поэтому вы не должны полагаться только на документы. Вам нужно осмотреть саму квартиру: проверить стены на трещины, двери на перекосы, слив в ванной на засор, розетки на ток, батареи на протечки. Если вы не знаете, как это делать — это нормально. Главное — не подписывайте акт, пока не убедитесь, что всё работает. Важно также понимать, что акт приемки, это юридический документ, который фиксирует состояние квартиры на момент передачи. В нем вы обязаны указать все обнаруженные дефекты. Без этого акта вы теряете право требовать их устранения бесплатно.
Если вы найдете брак — не паникуйте. Это не редкость. Но важно действовать правильно: не требуйте устранения «на словах», а фиксируйте всё в письменной форме. Сделайте фото, составьте список, попросите представителя застройщика подписать его. Если они отказываются — отправьте письмо с уведомлением о вручении. Многие покупатели думают, что после подписания акта им уже ничего не светит. Но это не так. Закон дает вам право требовать устранения брака в течение всего срока службы строительных конструкций — до 5 лет. Главное — не пропустить момент подписания акта без замечаний. В этом разделе вы найдете пошаговые инструкции, чек-листы и реальные примеры, как избежать типичных ошибок при приемке. Что проверять в первую очередь, какие дефекты можно требовать устранить бесплатно, и как не попасть на уловки застройщиков, которые говорят: «это не брак, это особенность». Здесь — только практические советы, без воды.
Полный чек-лист для приемки квартиры в новостройке: что проверить, как зафиксировать дефекты и что делать, если застройщик отказывается их устранять. Важные советы по воде, электрике, отделке и юридической защите.
больше