Продажа квартиры: как продать быстро, без переплат и рисков

Когда вы решаете продажу квартиры, процесс передачи права собственности на жильё от одного владельца к другому. Также известен как отчуждение недвижимости, это не просто подписание бумаг — это шаг, который может стоить вам десятки тысяч, если не знать правил. Многие думают, что главное — найти покупателя. На самом деле, главное — не попасть в ловушку, которую устроили вам закон, банк или мошенник.

С 2025 года налог с продажи квартиры стал сложнее: имущественный вычет, сумма, которую можно вычесть из дохода при продаже, чтобы снизить налог теперь ограничен 50 млн рублей, а срок владения без налога — 5 лет для всех, кроме тех, кто получил жильё по наследству или в дар от близких. Если вы продаете квартиру, которую купили три года назад — вы платите налог. Если в ней сделана неузаконенная перепланировка — покупатель может отказаться, даже если он уже внес задаток. А если вы не проверили ЕГРН — вы рискуете продать квартиру, которая уже арестована или находится в залоге у банка.

Продажа квартиры с перепланировкой — это не приговор, но это требует времени и денег. Узаконить изменения можно, но это обойдётся от 50 до 150 тысяч рублей. Банки отказывают в ипотеке, если в квартире есть нарушения — и покупатель, который не знает этого, просто уходит. А если вы не подали декларацию 3-НДФЛ — вас ждёт штраф. Всё это — не теория. Это реальные истории людей, которые продавали квартиры в 2024–2025 годах и потеряли деньги из-за того, что не знали, как это работает.

В этом сборнике вы найдёте чек-листы, которые используют риелторы, формулы для расчёта налога, которые показывают, сколько реально останется в кармане, и пошаговые инструкции, как узаконить перепланировку, не тратя лишнего. Здесь нет общих фраз вроде «будьте внимательны». Здесь — конкретные действия: что проверить в ЕГРН, какие документы подать в налоговой, как написать договор, чтобы не потерять задаток, и почему «бесплатная газификация» — это не повод тянуть с продажей.