Семейная ипотека — это льготная ипотека, государственная программа, которая снижает ставку по кредиту для семей с детьми. Также известна как ипотека с господдержкой, она позволяет покупать жильё по ставке от 6% вместо 18-20% на рынке. Эта программа работает не как субсидия, а как снижение процентов — банк получает компенсацию от государства, а вы платите меньше.
Чтобы попасть под программу, нужно, чтобы у вас был ребёнок, рождённый или усыновлённый после 1 января 2018 года. Первый ребёнок тоже подходит — главное, чтобы он был в семье на момент подачи заявки. Второй, третий и последующие — ещё лучше. Если у вас двое детей, вы можете совместить семейную ипотеку с материнским капиталом, государственной выплатой, которую можно использовать на погашение кредита или первый взнос. В 2025 году размер маткапитала — 690 тысяч рублей, и его можно потратить сразу на ипотеку, даже если ребёнок ещё маленький.
Семейная ипотека работает только на новостройки — это важно. Вы не сможете взять её на вторичку, если только это не жильё по ДДУ с застройщиком, участвующим в программе. Срок действия программы продлён до 2027 года, но условия могут меняться: например, ограничения по площади квартиры, сумме кредита или региону. В Москве и Санкт-Петербурге лимиты выше, чем в других областях. Также важно, чтобы у вас был официальный доход — банк проверяет справку 2-НДФЛ, а не просто верит на слово.
Многие думают, что если у вас есть маткапитал, то ипотека автоматически становится дешевле. Это не так. Вы всё равно должны подать заявку в банк на семейную ипотеку отдельно. Маткапитал — это отдельная льгота, которую можно использовать вместе с ней, но не вместо. Например: вы берёте ипотеку под 6%, а потом сразу погашаете часть долга маткапиталом — и платите ещё меньше. Такой подход даёт реальную экономию — до 2-3 млн рублей за весь срок кредита.
Не забывайте про сроки. Семейная ипотека доступна только до 31 декабря 2027 года, но если вы подали заявку до этой даты — вы сможете пользоваться льготой даже после окончания программы. Главное — не откладывать. Банки работают по очереди, и если вы опоздаете с документами, очередь может затянуться на месяцы.
В этом сборнике вы найдёте всё, что нужно знать о семейной ипотеке в 2025 году: как правильно оформить, какие документы собрать, как использовать маткапитал без ошибок, почему банки отказывают и как обжаловать отказ. Здесь — только реальные кейсы, проверенные правила и чёткие инструкции. Никакой воды. Только то, что поможет вам купить квартиру дешевле и без лишних рисков.
В 2025 году льготная ипотека стала доступнее: теперь можно покупать вторичное жильё, ставки - от 0,1% до 6%, условия уточнены. Узнайте, какие программы есть, кто может претендовать и как избежать ошибок.
больше