Застройщик: как выбрать надежного и не попасть на мошенника

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы не просто выбираете этаж и планировку — вы доверяете застройщика, компанию, которая строит жильё и обязана сдать его по договору. Также известную как инвестор-разработчик, она отвечает за сроки, качество и даже то, будет ли у вас вообще жильё через пару лет. В 2025 году 1 из 8 новых проектов сталкивается с задержками, а 12,7% сделок по переуступке права требования заканчиваются в суде. Это не страшные цифры — это сигнал: выбор застройщика важнее, чем скидка на кухню.

Не все застройщики одинаковы. Есть те, кто строит на эскроу-счетах, с прозрачной отчётностью и годами на рынке. А есть те, кто берёт деньги, но не имеет даже разрешения на строительство. Как отличить? Сначала смотрите на ДДУ, договор долевого участия, который регулирует ваши права и обязанности. Если в нём нет чётких сроков сдачи, описания отделки или условий расторжения — бегите. Потом проверяйте эскроу-счет, счёт, на который деньги попадают только после сдачи дома. Без него вы платите прямо в карман застройщику — и рискуете остаться без квартиры и без денег. А если вам предлагают рассрочку от застройщика, альтернативу ипотеке, когда вы платите по частям без банка — спросите: кто гарантирует, что они не обанкротятся через полгода? У 63% таких сделок в итоге появляются скрытые проценты или жёсткие штрафы за просрочку.

Переуступка права требования — это ещё один ловкий способ сэкономить, но и один из самых рискованных. Там, где один человек купил квартиру по ДДУ, а потом продал её вам до сдачи дома, вы становитесь новым участником. Но если застройщик провалится — вы не получите ни квартиру, ни деньги. Проверяйте, есть ли у компании лицензия, сколько объектов она сдала за последние три года, и читайте отзывы не только на сайте, но и в Telegram-каналах и на форумах. Не верьте красивым слоганам вроде «Лидер рынка» — ищите цифры: сколько домов сдано, сколько под судом, сколько жалоб в ЦБ.

В этом разделе вы найдёте всё, что реально помогает не потерять деньги: как читать ДДУ, какие пункты игнорировать нельзя, как распознать скидку, которая на самом деле не скидка, и почему рассрочка от застройщика часто обходится дороже ипотеки. Здесь нет теории — только проверенные на практике правила, которые спасли тысячи покупателей.