ДДУ: что это, как работает и почему важно знать перед покупкой квартиры

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы почти всегда заключаете ДДУ, договор долевого участия — это законный способ приобретения жилья у застройщика до завершения строительства. Также известный как договор участия в долевом строительстве, он защищает вас как покупателя, но только если оформлен правильно. Без ДДУ вы не получите юридической защиты — ни в случае задержки сдачи, ни при банкротстве застройщика. Это не просто бумага, а ваш основной инструмент безопасности.

ДДУ напрямую связан с эскроу-счетом, специальным банковским счетом, на который застройщик получает ваши деньги, но не может их потратить до сдачи дома. С 2020 года это обязательное правило: ваши деньги не попадают в карман застройщика, пока дом не сдан. Это значит, что даже если компания обанкротится, вы не потеряете вложения — деньги вернутся вам. Но не все застройщики честно соблюдают этот порядок, поэтому важно проверять, привязан ли договор к эскроу-счету в реестре ЦБ.

Также ДДУ тесно связан с сроком сдачи, датой, когда застройщик обязан передать вам квартиру. Эта дата — ваша точка отсчета. Если дом сдают с опозданием, вы имеете право на штрафы. Если застройщик не сдает дом вовремя — вы можете расторгнуть договор и вернуть деньги. Важно: срок сдачи должен быть четко прописан в ДДУ, без расплывчатых формулировок вроде «в течение 2025 года».

Еще один ключевой элемент — застройщик, компания, которая строит дом и обязана выполнить условия ДДУ. Не все застройщики одинаковы. У некоторых есть репутация, проверенные проекты, лицензии и положительные отзывы. У других — только реклама и обещания. Проверяйте их историю: сколько домов сдали, были ли задержки, есть ли судебные дела. Если застройщик уже потерял лицензию — это красный флаг.

ДДУ — это не просто способ купить квартиру. Это ваша юридическая страховка. Он определяет, когда вы станете собственником, как защитить деньги, и что делать, если что-то пойдет не так. Без него вы рискуете остаться без квартиры и без денег. В нашей подборке вы найдете пошаговые инструкции: как проверить ДДУ перед подписанием, как избежать подвоха при сдаче дома, почему эскроу-счет не всегда спасает, и что делать, если застройщик обманул. Все это — на основе реальных ситуаций, которые случались с людьми в 2024–2025 годах. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике.